深港最后一英里大动脉的贯通，深港中轴沿线的人流、物流、资金流和信息流将加快流动，相关发展规划的落实，沿线的物业可能“水涨船高”，特别是福田中心区以外的沿线物业值得关注。

河套-福保片区

片区发展：

深圳市福田区发布现代产业体系中长期发展规划中，明确福田“曼哈顿+硅谷”的发展定位，河套-福保片区则定位为深港科技创新特别合作区。根据1月15日上午，福田区第七届第二次会议报告称，香蜜湖片区和深港科技创新特别合作区开发建设已经正式启动，将规划设计深圳国际金融街、国际交流中心，顺利推进“深港协同创新中心”等创新平台项目。

根据最新发布的2018年一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018-2020年）》的八大产业片区重点建设计划内容中重申：

建设深港科技创新特别合作区，打造深港创新发展新引擎！配合市政府完成各项规划，全面启动重大基础设施与科技设施规划与建设，完善科技创新环境和构建优良营商环境，前瞻布局建设国际化创新创业孵化平台和知识产权管理服务体系。

资料：

位于深圳河南面的落马洲河套地区占地87公顷，大约是目前香港科学园面积的4倍。根据《备忘录》，深方现正规划把深圳河北侧毗邻河套地区约三平方公里区域打造成为“深方科创园区”。深港双方同意向国家争取政策，支持此“深方科创园区”及“港深创新及科技园”的发展，以构建一个具有对应聚集力和协同效应的“深港科技创新合作区”。

 片区楼盘与价格参考

▲片区房价参考（数据来源：链家）

梅林-彩田片区

片区发展：

2017年，梅彩片区是完成城市规划落地进度的全市之首，与河套-福保片区一同超额完成相关发展目标。

根据最新发布的2018年一号文件，该片区将围绕“深圳智谷”发展定位，集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。发展高端电子产品展销与高端消费，引导片区内商圈打造时尚电子消费中心。

梅林、景田的卓悦汇、绿景佐邻等开业，以及梅林旧改的如期开动，该片区的形象不断地被刷新。

值得关注的是，1月18日，位于该片区的120万方城市综合体深业上城将开业，彩田周边城市生活体验极大的提升，填补了该片区缺少大型购物中心的空白。

资料：

深业上城作为“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”之一，占地面积约12.12万㎡，平均容积率6.5，总建筑面积约120万㎡，位于深圳市福田中心区东北角，莲花山公园与笔架山公园之间，东临皇岗路，西临彩田路，南临笋岗路，北眺塘朗山景，项目直接与地铁10号线连接，交通便利。

 片区楼盘与价格参考

▲片区房价参考（数据来源：链家）

龙华中心区

片区发展：

被称为深圳“宇宙中心”的龙华，一直是深圳置业热点，、。

特别是有升级版“欢乐海岸”之称的红山6979、火热开建龙华的书城、深圳美术馆新馆和深圳图书馆等大型商业、市政配套的落定，龙华中心区正以一个强势的姿态崛起。广深港高铁香港段今年如果开通，该片区的深圳北站作为沿线最紧密的节点，影响不言而喻。

 片区楼盘与价格参考

▲龙华新盘（数据来源：房网）

▲龙华二手房（数据来源：链家）

在此趋势下，不少港人开始热衷于北上深圳寻求交通便利的住宅楼，地铁沿线楼盘更受香港人欢迎，地铁沿线交通方便，龙华线又直通深圳北站，待2017年广深港高铁全程开通后来往深港会比较方便。此外，均价7至8万元的房价，与香港动辄10万元以上每平方米的均价相比，确实平价不少。业内人士称，今年港人来深圳咨询买房的人数比去年同期增长至少三倍，与香港交通接驳便利的区域更受香港人青睐。也就是说，借助广深港客运专线的利好优势，龙华新区极有可能再次迎来港人置业热潮，成为港人投资置业的首选片区。

结语

所谓的深港“中轴线”一直是有深港两地往来

背景人士置业的热点区域

此番如广深港高铁香港段高铁一通

相当于壁垒深港多年的动脉终于通了

沿线物业交易很大概率比往年更活跃

有置业意向的童鞋值得关注！