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  • 【重磅】上海的“高富帅” 大虹桥或将超越陆家嘴,北虹桥江桥也将进入上海的高富帅地区行列!
  • 2022-05-13 20:37:58

  • 从“十二五”规划期到2020年,是上海推进经济结构转型发展、实现国家战略的关键时期。“大虹桥”和“大浦东”,是上海城市空间布局调整和推进“四个中心”建设的重要两极。

    过去五年,大虹桥商务区的发展迅速,凭借占据上海联通长三角的优势地理位置,加之此前国家发改委网站正式发布的《长江三角洲城市群发展规划》,迅速成功进阶为“高富帅”,大有陆家嘴“分庭抗礼”之势!

    知名专家蔡为民在名为“大虹桥,,“世界经济需要中国,中国经济需要上海,而大虹桥就是上海的眼睛”,并预言,大虹桥可望在十年内成为全国的、国际的、世界的最具指标意义超级CBD之一。


    世界级超级CBD初具雏形



    据了解,大虹桥商务区依托虹桥国际交通枢纽,旨在打造一括交通、产业、空间、结构、布局的大型综合功能区。

    目前,大虹桥已经由之前的交通枢纽发展为一个高端商务板块,包括国际一线品牌罗氏、壳牌为代表的世界500强,以及以阿里巴巴、平安为代表的国内知名企业等约1000家知名企业已纷纷入驻。

    目前,虹桥商务核心区内352栋楼宇的建设基本完成;空中连廊已经完工,地下城也已具雏形;虹桥天地、龙湖虹桥天街、新华联购物中心三大购物中心也全部开业,商圈概念全面形成。

    西虹桥企业服务中心总经理张霞慧表示,到“十三五”末,西虹桥将引进各类企业总部不低于50家、平台类交易中心至少5家、上市公司不低于30家。到2020年,商务区引进各类企业累计到达上万家,完成各类税收总额到达百亿元。


    据规划,到2020年末,虹桥商务区总就业岗位将达65万左右,虹桥商务区年生产总值约1200亿元,服务业增加值达840亿元,年均增长率约20%;引进世界500强企业累计20家以上;引进各类企业总部机构100家以上;国家会展中心总展览面积达700万平方米以上,10万平方米以上展会展览面积占比超过 67%;虹桥综合交通枢纽日均旅客超过110万人次,全年旅客总量超过4亿人次。



    交通方面,大虹桥跨越地上、地下、空中的立体交通枢纽已初具规模。虹桥交通枢纽建成之后,上海传统的中心概念将会被打破,市中心概念逐步西移,每年将有4亿人集散。

    打造15分钟社区生活圈”



    或与陆家嘴分庭抗礼   



    实际上,无论从领衔“四个中心”建设的陆家嘴来看,还是从国家级战略落地的大虹桥来看,上海的红利场都充满着巨大的能量,但若从相对的潜力空间和时间前后来看,则大虹桥似乎更加近在眼前。


    虹桥商务区拥有紧邻上海中心城区和江浙两省、面向长三角的区位优势,与周边主要城市距离均在300公里之内;既是上海连通长三角的桥头堡,又是联系亚太、面向世界的门户。

    到2020年,大虹桥的核心——虹桥商务区,将成为“”与长江经济带的交汇点综合纽带、上海国际贸易中心建设新平台、上海世界展都核心功能承载区、产城融合发展标识性区域。


    事实上,早在大虹桥项目规划之初,业内曾对其前途感到担忧。尽管区域未来规划良好,但大虹桥面临一定的发展瓶颈。具体表现在,上海成功和成熟的商圈大都是经过数十年甚至更长的时间长期积累而形成,而大虹桥形成时日尚短,尚需相当长一段时间来积淀;其次是大虹桥商圈主要针对的是流动性的商业商务人士,而针对周边人口导入尚待加强的住宅人群的作用则相对较弱。

    不过也有业内人士指出,大虹桥商务区所辐射的闵行、嘉定、长宁、青浦四地均非上海商业地产优势板块。在地理位置上远离市中心,比邻机场和火车站对CBD培育来说也是弊大于利。


    :虹桥商务核心区25大主体项目信息统计表


    大交通状况


    地铁


    2号线:徐泾东站-浦东机场。规划可能往西延长一站到徐民路蟠龙路设蟠龙路站,亦或有其他方案出现!


    14号线:直达陆家嘴,轨交14号线规划从浦东金桥金穗路站至嘉定江桥封浜站,可与15条轨道交通线实现换乘。江桥段设4个站点和1个停车场,由东至西分别为嘉怡路站临洮路站金园五路站封浜站和封浜停车场,全长约5公里。


    17号线:在建,东方绿舟-虹桥火车站。

    从大虹桥出发!轨交17号首批列车开始在青浦高速测试!附高清视频!


    20号线:规划中,共青森林公园-南翔-虹桥火车站。在申长路迁虹路设天山路站,在申长路润虹路设润虹路站。


    5号线北延伸段规划中,闵行开发区-虹桥火车站。在申昆路迎宾三路设迎宾三路站。


    23号线:规划中,嘉定-九亭,在中国博览会综合体设置徐泾东站,中国博览会综合体北设置诸光路站,在沪青平公路诸光路设置沪青平公路站,在北青公路联友路设站。


    13号线西延伸:大虹桥13号西延伸站点已定!设6站,每公里投资7.5亿!


    25号线:轨交25号线奔向大虹桥,终点站纪王!上海规划再建9条线路!!


    嘉闵专线:规划中



    磁悬浮

    沪杭磁浮城际线。虹桥枢纽-杭州,虹桥枢纽-浦东机场。


    高速

    嘉闵高架路

    G15沈海高速(嘉金高速)

    G50沪渝高速(沪青平高速)

    G2京沪高速


    公路

    崧泽大道西延伸

    盈港东路打通

    G318沪青平公路



    学校


    西虹桥徐泾学校太少,南虹桥华漕学校比徐泾多。私立学校不少,很贵,主要为外籍人士和别墅业主服务。


    公立:

    西虹桥:

    徐泾幼儿园,公办一级。盈港东路2138号,金水湾贵园东侧。

    徐泾第二幼儿园,公办二级。育才路398号。

    徐泾小学,徐民路900号。

    徐泾小学南部:育才路288号。

    徐泾中学北部,京华路诚爱路。

    徐泾中学南部,京华路128。

    徐泾新九年一贯制学校。G15沈海高速(嘉金高速),捷克小区南侧。

    徐泾新幼儿园。G15沈海高速(嘉金高速)西侧,捷克小区南侧。

    南虹桥:

    华漕学校,九年一贯制学校,申长路2051弄32号。

    上海外国语大学闵行实验学校,九年一贯制学校申滨路615号。

    诸翟学校,九年一贯制学校,纪翟路221号。

    纪王学校,九年一贯制学校,纪翟路1655号。


    私立:

    上海西华国际学校,联民路555号,君悦湾南侧之间。幼儿园小班至十三年级,参考收费:52,000-177,300元/年。

    蒙特梭利幼儿园,民办二级。高泾路586号。参考收费:8600-14000元/月。


    悦田幼儿园,民办二级。沪青平公路1358号康虹花园161栋。参考收费:9800元/月。


    安乔幼儿园,民办二级。镇蟠龙村281号。参考收费:6000-10000元/月。


    喜洋洋双语幼儿园,民办二级。诸光路851号,海天花园内。参考收费:2200元/月。


    美美双语幼稚园,民办二级。诸光路1117弄20号。参考收费:3300元/月。


    另外有上海德国法国学校、上海美国学校、上海英国国际学校、上海新加坡国际学校、上海韩国学校、台湾台商子女学校等。

    医院:

    远大健康城的两所医院:上海医谷医大医院和上海医谷国际医院,前者为非营利民营三甲医院。徐泾镇,G50沪渝高速北侧,G15沈海高速和联民路之间。


    新虹桥国际医学中心:以现代化高端医疗服务产业为核心的国际医学中心,包括华山医院西院(华山医院临床医学中心),三甲公立医院,位于新虹桥医学中心南区,华漕镇,闵北路88号。

    上海德达医院:面向高端服务的中外合资特色综合医院,心血管专科为主,还将为在华外籍人士、国际及商务区各群体提供高端的全科医疗服务,徐泾镇,徐乐路西徐耀路北。


    徐泾镇社区卫生服务中心:徐泾镇,徐民路1088号。


    华漕社区卫生服务中心:华漕老年护理医院。华漕镇,北翟路2805。


    和睦家医院(闵行分院):华漕镇金丰路555弄上海网球俱乐部内。


    从十年前启动至今,一直有个说法

    “大虹桥是上海的,更是中国的,是世界的。”

    随着大虹桥的爆发,北虹桥江桥地区板块也将获得质的飞跃,下面就来看看北虹桥(江桥)的最新情况吧

    北虹桥商务区


    根据规划,至2040年,江桥镇常住人口规模控制在28-30万人。在空间布局方面,规划形成“一带三心四轴八片”的镇域空间布局结构




    江桥镇


    大虹桥重磅!北虹桥入驻6大重量级逆天规划项目!


    北虹桥时尚园、

    北虹桥体育中心、

    北虹桥文创苑、

    中国国家画院艺术交流中心、

    海上轩一一海派家具馆、

    北虹桥国际武术中心



    “ 一 带 ”是以吴淞江为依托的城镇南部特色风貌带,形成吴淞江北岸集文化、体育、旅游,休闲于一体的具有生态景观特征的城镇风貌带。

    治理后的文化生态长廊

    去年7月,吴淞江北岸的违法建筑已被全部拆除。今年春天江桥政府和虹桥协调下已经在这块空地上植树造林,对吴淞江及苏州河水系开展生态修复,结合江桥地区整体的产业升级,打造一个集文化、休闲、创意、体育于一体的北虹桥商务区滨江文化创意与休闲生态长廊。

    “ 三 心 ”即三个区域级公共服务中心,分别为综合服务中心、曹安路专业市场服务中心以及北虹桥商业服务中心;


    “ 四 轴 ”,即曹安公路发展轴、嘉闵高架发展轴为两条主轴;金运路、金沙江西路发展轴为两条发展次轴;


    “ 八 片 ”,即北虹桥商务社区、金虹产业社区、北虹桥居住社区、老镇居住社区、封浜居住社区、北虹之星居住社区、北部居住社区、物流园区以及生态片区。

    "北虹之星"将从江桥冉冉升起!嘉定新城未来也将受益

    据悉,为了将“北虹桥”地块打造成宜居宜业社区,江桥镇加快启动2600亩的“北虹之星”开发建设。“北虹之星”地块东邻嘉闵高架,西至京沪高铁,北靠曹安公路,南至沪宁高速,总占地2670亩以封浜河为界,划分为东、西片区。




    根据此前上海市的规划,嘉定、闵行、长宁、青浦四区将联合打造世界级“大虹桥”板块,或许在不久的未来,我们就会看到虹桥商务区成为上海副中心,匹敌外滩陆家嘴,而作为大虹桥区域的一部分,嘉定江桥势必也能迎来腾飞阶段!


    说到江桥未来的发展,

    大虹桥的重要意义是显而易见的,





    除此之外,在交通方面,

    江桥也迎来众多机遇!


    交通利好:

    1. 嘉闵高架

    2. 轨道交通14号线

    3. 轨道交通嘉闵线(规划)

    4. 北翟路高架(外环--中环)工程

    5. 北横通道

    6. 轨道交通13号线西延伸 (规划)

    7. 吴松江多个跨江链接北虹桥和虹桥中心工程(包括华江路桥拓宽工程,临洮路接绥宁路道路跨江工程,纪鹤路金沙江路跨江大桥工程等。。)

    8. 沪通铁路工程


    要不了多久,

    江桥与上海大虹桥地区的联动,

    将变得更为便捷,

    而交通规划给江桥人民带来的影响,

    不仅体现在出行上,

    试想,路已经通了,

    地区升级,地区升值,地区提升还会远吗?


    江桥以动迁房多闻名,但事实上,动迁房的人口导入恰恰是近郊实现飞速城市化的加分项。有人才能有商业,有商业才能有繁华,有繁华才能吸引更多人,有更多人被吸引才能土地价值涨涨涨!


    今年年初,江桥二手房价已达5字头并向6字头冲去,同比去年上涨52.69%,领跑嘉定全区,近期网传江桥某楼盘更是有可能卖出了8万/平的天价,虽然最后貌似没有给预售许可证,但是我等吃瓜群众表示目瞪口呆,人家可是有十足的底气的。


    可以说,

    以大虹桥为契机,

    依托轨交、高架的建设,

    江桥俨然变身成了新的虹桥配套和居住示范区,

    未来等建设慢慢完善,

    江桥地区的价值还将迎来新一轮爆发式的增长!!!



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