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  • 深圳一年现26宗“整售”交易额370亿,以后住宅整售会频现
  • 2022-07-28 20:04:29

  • 原创 2018-04-12 蒸鱼 深圳新浪房产


    4月10日,宝能城花园56套住宅被一公司打包,总价4.21亿,为深圳2018年的整售再添新案例。


    统计数据显示,过去一年里,深圳共计成交26宗商用物业大宗交易(仅统计整栋销售类),成交价约370亿元,较2016年的总成交价翻了一番。


    为此,第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿将2017年定义为“深圳商用地产大宗投资新元年”。


    吴睿分析认为,受限购、限价政策影响,开发商整售意愿强烈,整售已成为深圳商用物业的重要销售方式。需要注意的是,整售甚至有可能蔓延至一手住宅市场。





    4月11日,第一太平戴维斯深圳投资部发布《2017年深圳市商用物业大宗交易报告》。据统计,2017年深圳共成交26宗商用物业大宗交易,总成交价约370亿元,总成交面积约65万平


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    作者:新社区管家

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    据了解,大宗交易成交物业类型包括写字楼、公寓、商业、产业用房等,买家包括基金/投资公司、政府部门、事业单位及实业企业。


    吴睿介绍,大宗物业买家“三分天下”,政府部门与深圳市人才安居集团是购买主力


    政府收购办公物业,主要用于区域产业集群引进。今年年初,红山6979二期168套办公物业被打包,货值超过17亿元。促成该宗交易的深圳戴德梁行指出,收购方意在为片区创新性企业提供高品质的产业孵化基地。市人才安居集团大手笔作价12亿元买入招商中环2万平商务公寓,用于人才安置。


    拥有成熟资产管理能力的基金、投资公司较为活跃。这类买家主要收购商业、公寓及住宅,改造升级后招商、租赁、散售,或发行REITs。以资产项目并购、产业运营等为核心业务的深圳本土投资公司天朝集团,收购位于留仙洞总部基地的万科云城项目商业部分,升级成为新世代商业资产——云街。



    第三类买家则是实业公司与银行,偏好小体量的独栋办公物业,主要用作企业总部。以金融创新优势闻名的浦发银行耗资11.5亿元买入招商中环一栋写字楼,用于建设深圳总部。




    招商中环



    招商中环位于红岭北路金融创新走廊,毗邻地铁7、9号线红岭北站,是罗湖未来的新兴金融商务区。项目一期由3栋商务公寓、3栋写字楼及1个街区式商业组成,预计2019年交付。


    据第一太平戴维斯消息,招商中环一期3栋写字楼一年时间内便确定买家并完成认购,成交总价达82.6亿元。浦发银行是首位大买家。





    侨城坊



    侨城坊位于侨香路与北环大道交汇处,是集商务办公、国际公寓、生态园林于一体的现代化生态商务综合体。


    项目一期由10栋研发用房、1栋公寓与1栋开放式商业构成,预计今年年底可投入使用。



    据悉,在开放展示中心前,项目6栋写字楼已认购完毕,去化时间非常短。“项目均为建面1–2万平的小体量办公楼,符合总部企业的要求,”吴睿表示。



    5年前,整售还是难以想象的事情,但短短数年内已经发展成为数百亿的大买卖。吴睿分析认为,限价政策是核心原因,“在限购限价的大背景下,开发商没有太多动力散售,价值不大且麻烦。整售可以保持项目的相对完整性,整体运营效果更好。此外,房贷政策收紧,散售对开发商的资金回笼也有一定影响。


    值得注意的是,深圳已经不是深圳人的深圳,北京、上海等外地买家纷纷南下扫货。“深圳房地产因其需求旺盛、增值空间大等因素,已成为国内一线城市最核心的投资标的。外地资本将会持续整体购买深圳商用物业。”


    吴睿强调,只要限价存在,整售会继续,一手住宅市场有可能出现更多的整售现象,“留给散户的机会越来越少了。”


    蒸鱼? | 编辑