“每个人都在关注经济型酒店的竞争，但事实上，今天的竞争不仅仅是酒店经营者之间的竞争，还有公寓的竞争，特别是长租公寓，这些公寓在住房方面非常有竞争力。”上海油城际酒店管理有限公司董事长马英耀在论坛上获得业界一致认可。

经过一段时间的采访和观察，记者发现，转向中高档品牌和公寓是目前经济型酒店经营者的发展趋势。然而，随着短租、长租和酒店经营者的进入，住宅市场对住房的争夺正在激荡。为了获得住房，一些经营者甚至要支付高额佣金和违约金，加速“烧钱”的公寓可能即将迎来一场兼并与整合之战，一些中小型品牌可能会被洗牌。

酒店业在这里。

事实上，在行业衰落、入住率和房价下跌的情况下，目前经济型酒店是两大转型方向，要么做高端新品牌来增加利润，要么做公寓。东正饭店集团董事长郑新华说。

记者观察发现，华珠、白金涛等酒店运营商已开始杀入公寓市场。一般经济型酒店客房投资在6万到8万元之间，有的甚至接近100000元，而公寓投资只有5万元。一家100间客房的经济型酒店至少需要20名员工，一些高质量的商店经理每年要挣几十万元，而公寓只需要两个人，经理可以是90后，月薪只有4000元。经济型饭店的投资至少在七百万到八百万元之间，而同规模的公寓只有五百万元左右。根据上述许多数字，经济型酒店的投资回报期至少为5年，而公寓的回报期为1至3年。从上述数据不难看出，公寓投资的回报似乎大大高于经济型酒店的价值。这促使许多酒店经营者踏入公寓。

“如佳已经成立了一家独立的全资公司来经营公寓品牌逗号。我们开始经营经济型酒店，但我们希望能覆盖更多的市场。现在，在一些经济发达地区，有很多流动人口，这是进入公寓市场的好时机。我们现在要做的是出租公寓，暂时不开放。2015年年底，我们首先将集中在一线城市，2015年年底计划开放8至9家，每年将覆盖北京、广州和深圳。未来，我们将考虑长期租金和短期租金的结合。”逗号公寓执行总经理陈怡告诉记者。

像家一样，格林豪泰、华珠和陶白金也尝试过水公寓。相反，公寓运营商也在研究酒店模式。

面包店公寓的创始人魏先生说，他试图把一些房间变成可以算作“一天”的酒店房间，这时酒店的顾客正在与长期公寓的顾客“吃饭”。

房源之战与并购趋势

自2014年以来，大量品牌出现在公寓市场上，如绿客、蘑菇、魔方、北客、友好社会、猪等，但如今随着酒店经营者的进入，公寓市场掀起了一波住宅热潮。

经济型酒店需要数年的时间才能开发和加入，但直到最近才出现的公寓已经开始开放或准备加入，比如魔方、北客、白金陶的阁楼公寓等等，因为在运营商看来，经济型酒店是“摸石头过河”，从直接到参与的过程，但现在有些公寓从酒店的日常生活中学习，有些甚至有一整套模型。

加入的兴起加速了住房市场的竞争。

他说：“公寓的位置与酒店不同，有方便的交通和白领办公室，其中一些地方太偏僻或不涉及办公区域。”正是因为缺乏有效的住房，公寓和酒店对于优质住房的竞争是非常激烈的，我们的行业会找到一些中介公司，第二大地主谈一大串，给中间商佣金。一些迅速发展的公寓品牌将大幅提高佣金比率，假设正常佣金为10%，一些公寓可以直接给予20%或更多，有些甚至还没有最终确定，公寓将直接提高成本，以确保供应。最夸张的是A公司获得了物业租赁权，所以B公司给了中间商更多的佣金，承担了违约金，然后被B公司拿走了，这种东西到处都是。“一位拒绝透露姓名的商人承认。

据报道，目前，连家资源的自满和早期蘑菇扩张相对较快，魔方、生猪短租、绿客、北科、寓言等也不愿表现出弱点。

在对住房的竞争中，工厂已成为公寓工人的“彻底淘汰”市场，租金略低，有些位于市中心的好地方，尽管这些房产是以工业用地为基础的，如果要商业化，则要复杂一些。

公寓连锁的一些创始人告诉记者，尽管市场上的每个人都在做自己的事情，但事实上，在公寓同行之间已经进行了调查和合并和收购，甚至一些非常著名的资本投资者，公寓也亲自访问了一些目前unknown的公寓运营商，希望能完全购买他们。

“原因很简单，你拥有一个家庭，买房的成本很高，占据市场的速度很慢，但通过收购同龄人公寓，你可以立即杀入一个地区市场，直接进入住房市场。这就像当年那些节俭的酒店之间的合并一样。只是公寓的并购很快就会到来，2016年可能会变得明朗。一批中小型公寓将被洗牌。”魏自时指出。

目前土家族已经与肖落雪有了资金合作的租金..