7月14日，上海再度迎来重量级土地拍卖——虹口区凉城新村街道073-06号地块。最终全国单价地王诞生。虹口宅地最终由新城以成交价格37亿元拿下，剔除5%保障房、15%住宅自持面积、5%商业配套、2000平米行政医疗设施，可售住宅楼板价94468元每平方米，溢价率77.3%。
该地块同一纬度有位于大宁板块的大宁金茂府，据新浪乐居楼盘中心数据显示，该项目今年成交均价约在7-8万每平方米，其附近项目还有静安府。此外，与地块同在虹口区的瑞虹新城6月成交均价约9.1万元每平方米。
凉城板块内近年来极少出让宅地，因此区域内鲜有新房源在售。住宅多是2000年左右建成的小区。在售的房源也多是老盘加推，而靠近此次拍卖地块最近的两个项目水木年华花园和中虹花园。锦秀文华苑也是2005年左右推出的项目。据了解，地块周边二手房价格约在5.5-6万每平方米。
目前，新城在上海在售新项目不多。根据上海新浪乐居楼盘中心数据，新城旭辉府在售价格约1.3万元每平；新城花屿湾价格约180万-200万每套。新城上坤樾山价格待定。
虹口区凉城新村街道073-06号地块，地块位于虹口区凉城新村街道，出让面积19959.5平方米，容积率2.75，起始总价208577万元，起始楼面价38000元/平， 可售住宅起始楼板价是5.3万元/平。
【地块解析】：
地理位置及交通：
虹口区凉城新村街道073-06号地块位于，虹口中环线以内，到内环约1700米。且分别与新静安、宝山、杨浦相邻，是上海东北角发展较为成熟的区域。
值得关注的是，该幅纯宅地地理位置优越，交通发达。
轨交：距地块1千米左右有轨交1号线，2千米左右有3号线、8号线；周边还规划有轨交19号线。根据目前了解到的规划方案，规划19号线将沿广粤路南北向通行，7站可到陆家嘴。
三条高架环伺：中环汶水路匝道1km、内环中山北一路匝道2km、南北高架洛川路3km
商业：凉城板块的商业配套主要依靠新静安和虹口成熟的商业配套，由于该地块西侧为大宁商圈，周边有诸多成熟小区，闸北公园、大宁灵石公园等，区域配套成熟，也是为它加分不少。
教育资源：
（1.5km公立/私立教育资源）
虹口实验幼儿园（示范性幼儿园）
附属外国语小学（私立-双语学校）
北虹高级中学（区重点），虹口高级中学（区重点）
专家观点：
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
对凉城这个板块进行区位上的分析。凉城本身是属于上海虹口区的，过去这边本身为大型的居住社区，但居住品质很一般，老破旧小的房屋很多，也没有太高端的产业，以一些物流、汽配、工业园等为主，居住社区本身的物业配套不足、楼宇也显得很陈旧。所以这个区域从二手房居住角度看，很多人可能不会去选择，因为很难理解这个区域后续城市更新后会有一些什么样的新特点。
但是，这个区域很大程度上受到了大宁板块的影响。大宁板块大家都很熟悉，实际上是上海2015年以来最热的板块，无论是市场成交还是价格，都很火。凉城板块和大宁板块正好挨在一起，所以当大宁板块房价飙升的时候，凉城板块土地价格飙升，显然也是符合预期的。
此次拍地的前面几轮，新城控股和金茂地产动作最大。新城控股在今年长三角市场活跃的情况下，销售业绩不错，有很强的拿地姿态，而且在此前土地市场上新城控股的动作一般。所以此次拿地很显然有很大的动作，拿下此类地块也能够继续夯实在一线城市的土地储备。而金茂地产此前金茂府热销后就开始加大对上海北部区域的布局，此次很显然也希望拿地，因为此前顾村地王上拿地失败，所以此次拿地动作也很明显。
此次新城地产拿到此类地块，很显然赚大了。实际上从市场预期看，此类土地市场价格即便是到10万元的价格，其实也可以理解。但其以6万多的价格拿到，确实非常不错。而且从土地市场看也有一个很奇怪的现象，几乎都是新城地产在举牌，其他房企似乎无动于衷，所以也使得新城控股规避了高溢价的情况。很显然，后续此类房产项目定价达到12万是完全没问题的，那么这使得后续新城控股后续盈利水平将有较大的提升。
据悉，现场共15家企业参拍，最终报价：新城37亿元，金茂36.95亿元，金隅36.75亿元，招商33.6亿元，大名城33.08亿元，华发32.86亿元，九龙仓32.54亿元，永同昌30.04亿元，葛洲坝20.8977亿元，泰禾、中粮、保利地产、三湘、中洲控股、合景泰富均未出价。
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