《WOW新家》第三期改造，上海一栋近百年历史的3层老洋房，位于上海最有历史、最有文化、最优雅、最核心的寸土寸金的康平路法租界，满是绿树成荫的法国梧桐和纯正的西式洋房，价值至少千万……

很多人觉得，能在这里有一套房子，简直可遇不可求。然鹅，这栋房子尴尬的现状令人震惊。

◆老洋房年久失修、防水措施差、墙壁返潮、墙面发霉，湿气很重。

◆空间浪费严重，无论是一楼发霉的40㎡客厅，还是的储藏间、三楼亭子间或楼梯间的天井，因为种种原因被闲置只能堆杂物。

◆房屋设计、空间布局不合理，厨房和卫生间在一个屋里。

◆作为婚房的老洋房，因为老少两代人同住，生活作息、习惯难免有冲突。两代人希望有各自的独立空间。

实际改造

一栋千万级百年洋房，3层小楼，每层50㎡，共150㎡。楼房单层高3.6米，总层高10.8米，还自带30㎡的独立小花园。一栋楼两个小家庭，既要解决房子原有问题，还要把父母辈和小辈的生活空间分割开又不分离，土生土长的上海设计师王兵究竟会如何改造千万历史老宅，解决这一系列问题？

▲改造前户型图

▲改造后户型图

 防潮  

针对房屋潮湿等问题，设计师将外墙内墙重新打砂浆做好防水，屋外墙面重做防潮层。

▲地面防水

▲墙壁防水

一楼地板架空，预留通风口，打造通风系统做防潮措施。

设计师还把腐朽房梁全部重做成钢结构，巩固百年老宅。

 防水  

设计师整体抬高地面，由屋内向屋外做坡度，以避免雨水倒灌进屋。

因为房子位于老上海的法租界，设计师将房子的整体风格设计成浪漫法式风。

 荒废小院变私家花园  

原本屋外潮湿多蚊虫的院子，被设计成法式情调的私家花园。

▲改造前的院子

▲改造后的私家花园

在改造室内时，设计师遵循“不动结构分家”的原则，尽力满足所有人的要求。

 客厅  

设计师将原先堆放杂物的一楼仓库，改造成家庭公共活动空间，是Art Deco风格的会客厅。

房屋墙面设计成了法式洋房的风格。

 餐厅  

虽然两代人希望独立，但底楼大客厅的宽大餐桌，也方便一家人随时用餐。

▲改造后餐厅

▲改造前餐厅

 厨房  

一楼的公用厨房被设计成了简约时尚的开放式厨房，整体用了宜家的产品，有木有觉得很熟悉~

 二楼卧室  

设计师把整个二楼打造成属于年轻小夫妻的独立空间，这是个功能齐全的综合区域，集卧室、书房、化妆台、超大储物区于一体。

简约的现代风卧室，整体以原木和白色为主。

 书房  

二楼独立分隔出的办公区域，用落地黑框玻璃门配合木墙隔离。

虽然空间不大，但和卧室做了分离，既保证动线畅通，又保有各自私密。

以及，同样极致利用空间区隔出的梳妆区加衣帽间，专属于女主人。

 儿童房  

设计师还未即将结婚的男女主提前准备了儿童房，温馨满满。

下层可抽拉式的儿童房床，可以满足以后大人照看小孩，也为二孩做准备。

考虑到以后孩子的成长，设计师在原来房屋的阁楼上开辟出一个隔层，打造成宝宝活动区域。

 细节  

设计师特地为年轻夫妻考虑了现代化的全热交换新风系统，这真是雾霾天里的及时雨。

因为房子位于热闹的街区，设计师使用双层中空玻璃，以隔绝外界噪音。

考虑到两位老人的老上海情节，设计师在设计上尽量还原老上海的格调。

 扶梯  

设计师在保留百年历史的木质扶梯的基础上，对其进行翻新。

▲改造前老人房间和楼梯

 三楼卧室  

阳光最好的三楼朝南区是两位老人的卧室，有上世纪二三十年代“东方巴黎”的风格。

整个基调保留了老洋房的特色。

设计师在老人的卧室保留了老上海的圆形翻窗。

使用立体感的墙纸。

以及，屋主婆婆小时候玩耍的麂皮沙发，被设计师重新改造，可坐可躺。

▲改造前后的沙发对比

设计师还在老人卧室的床边，预留供老人使用的呼唤铃。

考虑到老人晚上容易起夜，设计师在老人卧室旁设计了一处独立卫生间，供两位老人家晚上就近使用。

设计师在三楼老人的厨房和卫生间，使用了防滑马赛克地砖。

兼具安全性与装饰性的同时，极具老上海印记。

 卫生间  

三楼主卫里还有设计师专门为老人设计的安全扶手和休息架。

 餐厅  

三楼也有独立小餐桌，方便老人随时用餐。

 电梯  

考虑到老人虽然腿脚不便，但希望住在阳光充足的三楼的需求，设计师在百年老宅的天井里，专门加装家用电梯，一次性解决老人上下楼的问题。

这个电梯每层都可以被从内锁上，保证了每层楼的相对独立性。

 收纳  

对于必要的功能区域所占去的收纳空间，设计师利用层高落差，封闭掉厨房上方人手勾不到的区域，整个做成一个隐藏储物区，通过收缩楼梯存取。

设计师对老宅进行了由外而内的改造，大到房屋结构，小到家具细节全部搞定。一栋百年老宅变成了一座拥有一部电梯、两间厨房、三层上下、四个卫生间的两代同堂的现代化洋房。

设计师王兵在对康平路老宅的改造中，改造的不仅是百年老宅，也很好地改善了两代人的代际关系，相互之间既能独立又能很好照应。

 

设计师简介

设计师

王兵

上海无相室内设计工程有限公司

创办人、设计总监

从事室内设计25年的设计师王兵，对欧式古典、美式乡村、新中式等多种风格皆有深厚功底，最擅混搭多元风格要素，以合理功能达至平衡之美，创造出具有生命力的设计。他认为空间环境既具有使用价值，同时也应反映相应的历史文脉、建筑风格、环境气氛等精神因素，室内设计的终极目的是“创造满足人们物质和精神生活需要的室内环境”。

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