Q&A | 壹

█ 问：大将军您好 请问一号线富锦路附近日后的发展如何？持有招商海德名门2013年的次新2房 这几年感觉这一片都没看到发展 然后一号线的另一端终点站莘庄 发展就快很多 不知道您对这一片未来的升值是否看好？还是说应该尽早卖房置换到其他位置

〔暗黑大将军〕：

增值角度，买定离手不置换。

上海普涨，共富杨行这片距离不远，基数不高，跟上大盘毫无问题，发展情况和规划是次要的。反倒是莘庄，虽然发展比较好，但基数高，增值一定是会比较慢得。而且你置换要亏掉8-10%左右的交易成本，即便踩对脚步，也不见得会有更高的收益。安心拿着吧。

Q&A | 贰

█ 问：你好，现有顾村一套自住，07年76平两房，市值360 370万左右。重庆一套小房子18年交房.孩子刚1岁多，现在为了教育，想选择二梯队的3房学区房，看来看去似乎只有颛桥还可以，不知道还是否有其他推荐？ 目前手头没什么钱，只能靠卖目前自主房和贷款来解决。

〔暗黑大将军〕：

基本思路就是把顾村的次新两房卖出，置换学区三房。你应该是已经有过贷款记录了吧？那置换算2套，首付七成，没有多余资金的情况下，只能考虑500出头的房子。

颛桥那种实际上也不算什么学区，这个预算最合适的是老破小，比如徐汇园南，师大一附小，还有普陀杨浦的各大学区，不讲究楼层位置，基本都能买到70-80平的三房。

Q&A | 叁

█ 问：预算1500之内，浦东新盘尚海郦景，请将军点评。看了下离明珠、福山外国语、胡姬幼儿园都很近，方便以后买学区房，老公上班也近，去年是7万五到八万之间，今年还没开的，我看了190平的。是等这个盘还是淘二手？这盘有没有溢价？品质好吗？好不好买到。非常感谢。

〔暗黑大将军〕：

没有溢价，品质凑合，难买到，不过190大面积应该还好。等待的机会成本会比较高，但如果你价格弹性不大，又要求品质，面积和地段的话，恐怕二手你是找不到满意的房子。

个人是建议你降低需求，买二手房去。面积小一点，源深那些学区次新也是可以买到的。

Q&A | 肆

█ 问：就当前的价格来说，有低估的区位吗？

〔暗黑大将军〕：

没有。只有在行情之中的时候，才存在区位整体低估的说法，淡季各板块价格基本都是静态的。

Q&A | 伍

█ 问：最近看了昌里花园，老大楼房龄老小区挤，但配套齐全，环境还行人不杂，地铁多上班方便，单价低：6.5不到，如果总价700不到三房将军认为可以买吗？

〔暗黑大将军〕：

可以的，自住比你买700的次新两房舒适很多。不过昌里尽可能还是买后两期板式的。

Q&A | 陆

█ 问：500-800预算，古北，虹桥，金汇，龙柏，金虹桥，古美淘得到次新笋吗？在假离婚二做首的情况下，能买到这些地方次新笋盘吗？

〔暗黑大将军〕：

次新的话，基本就是2房，这些板块除了古美之外，次新两房稀缺，所以折扣力度不大，要碰运气。

如果可以接受外销房，3房有不少笋盘。