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本 期 房 源
小区：万科城（鸠江区中江大道899号（中江大道与赤铸山路交汇处））
年代：2013年交付
楼层：1/17层
面积：88㎡ 3室2厅1卫
朝向：南北通透
装修：精装
税费：有增值税，有个税
物业费：多层：2.43元/㎡·月，高层：1.9元/㎡·月
车位费：220-260元/月（业主代出租），售价9-10万元/个
安家顾问：夏建文 15551278365
房 主 描 述
我家是在万科城1楼，尤其适合老人居住。全屋精装修不带家具家电，景观优质，楼间距大，采光较好。小区楼下就是社区商业街，3km范围内有星悦广场、神山公园等多家超市、银行、餐饮、公园，生活非常便利！业主小孩上学非常方便，育红小学旭日天都校区、第二十八中学，步行约5分钟就能抵达。
我家产证面积是88㎡，现在报价132万元，均价为15000元/㎡。我的房子带景观花园，精装修，周边配套成熟，诚售价格可议。
室内实拍
门厅
客厅
餐厅
过道
主卧
次卧
次卧
厨房
洗漱台
卫浴
室外花园
注：以上图片为365房博士现场拍摄，
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小 区 实 景
万科城是现代经典主义建筑风格，自带装修房源，增加生活质量！视线所及之处，环境清爽，路面整洁干净，环绕水景更是享自然之美！随处可见正在清扫垃圾的保洁叔叔阿姨。
交 通 配 套
4路、226路、游2路、118（晚）路等多条公交路线到“万科城”站下车可到达万科城。另外小区周边还有“第一中学西”、“万科城北”公交站台。
教 育 配 套
万科城周边的教育资源均在1.5KM范围内，其中小区北区出口左手边就是万科城幼儿园；而根据最新（2018-2019年）学区划片，万科城业主的小孩可上育红小学旭日天都校区与芜湖市第二十八中学，两所学校均位于小区西边，步行10分钟之内都可以到达。
△万科城幼儿园
芜湖万科城幼儿园是一所高品质美语特色的幼儿园，幼儿园环境优美、配套设施高档齐全，是一所花园式的现代化幼儿园。秉承“以国际视野培养完整儿童”的教育宗旨，以“教育活动游戏化，环境布置教育化，活动形式多样化，保教结合生活化”为教育原则，来培养孩子的学习兴趣，促进思维力，激发创造力。
△育红小学旭日天都校区
育红小学旭日天都校区采用全新教学理念、思路和方法，让城东的孩子们在焕然一新的校园中汲取知识的养分。
△芜湖市第二十八中学
芜湖市第二十八中学2017年正式招生。资料显示，该校现有教职工67人，其中中学高级教师15人，中学一级教师23人，市、区级教坛新星、学科带头人、骨干教师6人。
生 活 配 套
万科城小区向西1KM就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。不仅如此，小区大门外就有社区底商，有超市、美发、药店、餐饮、工商银行等，银行有，满足了居民日常小件用品以及基本生活需求。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。
△社区底商
△伟星星悦广场
△星立方
△伟星城菜市场
医疗
距离小区车程5分钟就是芜湖市第一人民医院城东院区，业主能实现就近就医。
△芜湖市第一人民医院城东院区
2014年，芜湖第一人民医院东区正式启用，令城东的医疗配套升级。医院距离伟星城约5KM。资料显示，芜湖市第一人民医院，是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研和急救为一体的三级综合性医院。曾被省、市人民政府命名为「文明单位标兵」、 「诚信医院」、「无红包医院」、「文明窗口单位」等荣誉称号。是同济大学上海市第十人民医院合作医院、东南大学中大医院合作医院、浙江大学医学部合作培训基地、浙江大学附属儿童医院协作医院、皖南医学院临床学院。
娱乐休闲
万科城1km范围内有雕塑公园、中央公园，再远一点还有博物馆、镜湖区图书馆分馆等，小区业主可以在周末等空闲时间前往休闲娱乐，享受生活。
△雕塑公园
△中央公园
△博物馆
房 屋 价 格
据房主报价，该房源面积是88㎡，现在报价132万元，均价为15000元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，房主报价适中，但有增值税，诚意出售价格可议！
（365二手房万科城最新房源）
该房源以首付总房款3成计算，按照最新房贷利率（基准利率）上浮15%，按揭30年每个月需还6596.26元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
税费计算
根据房产情况，房屋面积是88㎡，现在报价132万元，有增值税，有个税。主要税费明细如下：
个税：1%，约13200元。
增值税及附加：5.6%，约73920元。
契税：1.5%（买家名下无房产）/2%（买家名下有一套房产）/4%（买家名下有两套或以上房产），约25200元/33600元/67200元。
注：税费是根据评估价计算，具体以两税中心收取的税费为准！
这套房源位于万科城，全屋精装修，远观山景。小区地理位置优越，周边配套成熟，交通便利。距离配套学区也比较近。适合需要学区和改善的家庭购买。如您对此房源有意向可联系安家顾问夏建文。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
安家顾问
夏建文 155 5127 8365
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本期编辑 / 晋超
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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