近年来，Airbnb在全球的快速扩张已经成为一个经典的商业案例，但它也充满了不断的变数和挑战。不久前，德国政府实施了史上最严格的短期租金限制，终于得到了好消息，，有意出租闲置房屋或房间但几乎没有机会获得短期租赁许可的房主，现在有望获得每年182天的短期租赁许可证。这无疑是一个迹象，表明面对Airbnb不断增长的住房市场，该市正开始放松。

在与城市展开拉锯战的同时，Airbnb已开始探索另一种商业模式，即与迈阿密房地产开发商纽加德(Newgard)合作的住房共享平台，推出自己的品牌公寓Niido，并计划在2018年第一季度在佛罗里达州开放324套公寓供出租。

这座建筑位于佛罗里达州的基斯米市，这是佛罗里达州人口增长最快的地区之一，距奥兰多市中心约半小时车程。明年开业后，“由Airbnb供电的Niido”品牌公寓将向公众开放，租户将每年与Nido签署一份租赁协议，然后他们将能够转租Airbnb上租来的公寓-无论它是一间未使用的房间，还是一套完整的公寓-每年最多180天。

基斯西米市的鸟瞰

房东本人是一名房客，然后将房间转租给其他租户-听起来Airbnb正在招募更多的人加入“二手房东”来做短期租金业务。“我们的目标人群是那些经常旅行的人。”纽加德(Newgard)首席执行官哈维·埃尔南德斯(HarveyHernandez)表示：“当公寓闲置时，他们可以转租来赚钱。”他强调，随着城市生活成本的上升，许多公寓租户面临着巨大的经济压力，例如53.1%的家庭收入被花在佛罗里达州南部的罗德堡的房租上。如今，Airbnb和Niido(多家庭共享住宅，指一套公寓中的多个家庭)创建的多家庭共享模式将为这个问题提供一个强有力的解决方案：它可以为直接租户提供住房。除了额外收入外，您还可以让第二次租赁的客人享受升级后的Airbnb住宿体验。

当然，如果你真的想把你的品牌公寓作为这样一个理想的模式来经营，Airbnb 仍然需要解决很多问题： 首先，每天有那么多租户进出一栋楼，不是很容易造成混乱吗？ 对此，Airbnb 表示，将为公寓规划一系列管理和服务措施： 公寓大楼将有一个综合服务中心，提供客房清洁服务，并在预订时提前向客人收取少量清洁费。 楼一层会有餐厅，洗衣房等公共空间.. 所有房间将提供无钥匙门和安全和独立的存储空间。

但另一个潜在的问题可能比这些服务的细节更为关键：看上去与酒店几乎相同的公寓楼是如何提供Airbnb倡导的“融入当地生活”的体验的？Airbnb目前的计划是，每套公寓将配备一名独立的“管家”(Masterhost)，如果房主在客人入住时不在城里。您可以通过一个新的应用程序与管家联系，以解决可能发生的事故，如登机延误或航班延误。当然，新的应用程序也将与现有的Airbnb应用程序完全相关。

“"我们并不担心，尼多将是一个临时社区，因为它不是在性质上设计的，我们还将监测和控制公寓的财产管理。"”，“Airbnb全球复合住房合作伙伴关系总监”。

从这个角度来看，Niido和酒店公寓之间最根本的区别可能是Airbnb不直接为客人提供类似酒店的住宿，而“艺人”仍然是在Airbnb签房的租户。Airbnb所要做的就是预先参与公寓的设计，并进行服务运营规划和数字系统建设。该公寓的产权仍然属于纽加德，但该公寓今后只提供短期租金物业管理和社区服务，不会用于房地产交易。

至少就目前而言，Airbnb已经解决了许多以前共享短期租金模式的矛盾：统一和有针对性的物业管理避免了对大量租户的安全担忧；经济模式更加透明，限制了公寓租赁的长度，不干扰政府税收，遵守地方法规。这就提出了每个人都想知道的收入分配问题：根据Airbnb和Newgard发布的一份联合声明，纽堡每间出租房屋的收入占总收入的25%，Airbnb提取3%，其余归出租房屋所有者所有。

埃尔南德斯还透露，纽加德计划在未来两年内与Airbnb合作建造5套品牌公寓，共计约2000间客房。杰克逊还在新闻发布会上表达了对新公寓项目的期望：“这一合作关系表明，房东、开发商和Airbnb可以其他方式合作，为所有人创造价值，更好地为租户服务。这些项目符合我们的长期战略理念。”

然而，尽管这个想法不错，金融是一个零和游戏，每个人的盈利业务几乎不存在，这一次Airbnb将引发一波创新浪潮，其中的产业，它是未知的。