本文写于2002年，15年过去，市场的发展充分验证了其前瞻性……

别墅变得“便宜”了

只要是商品选择，大多与价格有关，上海的别墅也不例外。

2000年起动和2001年大涨的上海楼市，让一套150平方米左右普通地段的三室二厅平均售价涨到60万至90万元，这价格正好可以买“一栋”联体别墅。

至于高档住宅的售价要达到8,000元-10,000元/平方米以上，这就意味着用购买三室两厅高档住宅的钱你可以买一套300平方米左右带300平方米私家花园的独栋式别墅。

于是，在上海楼市2001年被称之为别墅年后 ，2002年又被称之为“真正的别墅年”，2003年说不定还会被称之为“这一回可真是别墅年”了。

别墅也变得“近”了

以20世纪90年代末上海“扩容”最成功的浦东看，1996年的花木地区基本上还是一片农田，四五年后世纪公园对面的房子可以卖到8,000-10,000元/平方米，被人称之为浦东的“徐家汇”。

 （当然，这没什么可大惊小怪的。20多年前，徐家汇还在开发中，那地方盖的“新公房”让上海人觉得怪怪的，当时有一部叫《玫瑰香奇案》的凶杀片选择那儿作故事背景，应合了当时人们的神秘想象力）。

既然花木地区要成为高尚地段，它的辐射力就厉害了。别的不说，离花木7公里，浦东与南汇交界处的康桥半岛新独院住宅也给带动了，二期、三期、四期的几百栋房子一起销售，没几个月就被卖得差不多了。

我去过康桥半岛现场售楼处三次，售楼小姐颇为惊讶，问我怎么连房子都没订。在她们眼里，去那儿两次就应该订房。

我真的很纳闷，1998年年初我和一帮同事曾来过附近的别墅住过一宿，当时觉得黑灯瞎火，荒凉得紧，怎么今天门庭若市？

心理距离近了，实际距离由于交通的改善也变得近了。

仍以康桥半岛为例，它处于新建的徐浦大桥的一个浦东出口，可以直接从外环线到浦西。而沪南公路本来是康桥地区到浦东中心地区的必经之路，由于道路拥挤和卡车、公交车横行让人生厌，现在康桥可以通过后面八车道的罗山路直奔浦东陆家嘴。

车距没有缩短，但由于道路的变化，使得车速大大加快了，这是很多人开始属意近郊别墅的一个重要原因。

“独立”最重要

上海有许多名之为“别墅”的楼盘，但更多的应该称为“Town house”（联体别墅），或者说是“低密度住宅”。

但不管是双联体还是多联体，它们都是沾着地气的房子。

这是让很多买“别墅”的人心动的地方。

从自己的一套三室两厅到一栋哪怕是四分之一栋楼（叠加式别墅），都是一种进步，虽然它可能是心理上或感觉上的。

有些时候，人的选择看上去不那么“理性”，但总有他的道理。

万科的CEO王石批评我们屋子里有太多的卫生间，说得很对。可是，这种多卫生间情结恰恰有其历史原因。

因为我们过去的房子连一间卫生间也没有，而是几家合用公共的卫

生间。

在这点上，过去的城市人不比乡间中人有多少优越性。乡间厕所脏，但宽敞可供多人同时使用；城市公房的卫生间还算干净，但得

排队。

我记得儿时上厕所，一是进去后不能从容，二是没进去前急迫。尤其是大人上班小孩上学前，午饭晚饭后，我们急得像打仗似的。

推而广之，城市里人当然包括上海人渴望独立，从有一套有卫生间和厨房的房间到真正有个花园的房子，哪怕这个花园只有几十平方米。

有了一栋小楼，才叫“独立”，也对。

以上的分析多适用于中高收入的内地人群，至于那些购买三四百万元至1000万元以上别墅的海外与内地工商人士之心理则另当别论。

上海别墅市场是个有效市场

据调查，目前上海别墅的购买人群是，上海籍人士占30%左右，25%为内地其他地区购买者，30%为港澳台同胞，15%为外籍人士购买。

从别墅的价位构成看，46%的双联体或独栋别墅总价在100万元至200万元之间，其次是总价在200万至300万元之间的独栋别墅占17%，而总价在100万元以下的联体别墅与300万以上的豪华型别墅分别占15%和12%。

从我个人的调查看，目前一般的联体别墅每平方米均价在4,000元以上，独栋别墅在5,000元以上，200平方米的联体别墅在80万元左右，250平方米左右的独栋别墅在130万元左右。如果低于这一标准，一般来说要么地段过于偏远，要么有很明显的劣势。

特意提及这点，是因为我发现上海别墅市场是个较强的有效市场（所谓有效市场原指股票的价格已充分反映了各种信息，但这种理论在目前集中交易的深沪股市中都得不到很好的证明）。

我印象最深的一次是参加2002年3月底的房展会，有一家楼盘开出每平方米2880元起的价位，是独栋别墅，近邻南汇沪南公路顶端的东方夏威夷别墅，而后者的均价每平方米至少在5000元以上。

翻翻楼书也看不出什么毛病，只是觉得规模小了点，只有几十栋，赶紧驱车前往。到达现场，房型不错，花园却要比东方夏威夷小多了，最致命的是它竟是个园中园，也就是说它被上百栋“农民房”的小区包围。

所以，一位被内地股市造假吓坏了的香港基金经理人问及上海别墅是否也有此弊端时，我告知他还是可以放心的。

莘松地区的“上海人家”

据搜房网统计，目前上海在建别墅有近100个，其中闵行区占32%，松江25%，浦东新区15%，长宁12%，南汇5%，其他区域则占11%。

闵行和松江在地理上是连在一道的，其别墅的发源地是闵行莘庄，不管从数据上还是人们的印象中，莘庄以及它的延伸地带闵行松江交界处（也即被人统称为莘松地区）有太多太多的别墅。

供应量大且能卖得出去，必然是价格实惠、符合上海中产阶级的口味。莘松地区的许多别墅确实不贵，如樱园、圣淘沙等联体房一期时只有六七十万元，只不过是普通的三房二厅价格。

大量同类楼盘扎堆的结果是，莘松地区的高档别墅不多且楼盘规模都不大。顾戴路上的当代艺墅，双联体别墅价位前几年就要200多万元，属于比较好的别墅园，但规模很小。那儿目前又在开发另一个极简主义风格的皇都花园，也有少量别墅。在莘松地区算是品牌的东苑房产，它的别墅也有些特色，尤其是旗下的现代缘墅在光与水的应用方面较具特色，可惜独栋别墅的面积太大，一般在500平方米以上。

莘松地区目前也开始注意从联体或双联体别墅向独栋别墅过渡，比较早开发且典型的是松江新桥镇的绿洲比华利花园，它最有特色的是700-1,000平方米的私家花园，价格却不是很高。

莘庄附近松江新桥镇的别墅区的密集度让人印象深刻，这里集中了丽水华庭、墅博汇、浅水湾、乔爱花园等16个别墅开发项目，累计完成开发3,368亩土地，建造2,673栋别墅，名列上海别墅前茅。若说缺点，这些别墅区可能有一个共同之处，那就是上面的飞机航道，虽说不至于仿若置身于机场，但总有些不舒服。

另外，在莘庄附近银都路的君临颐和花园打出新版老洋房的旗号，颇具一格。它的独栋楼房在软装饰的布置下，确有老上海的风味。双联体别墅错位布置，让你不觉得与邻家门户有何关系。但与独栋别墅顶楼开有天窗的SPA浴室相比，联体别墅的SPA竟放在底楼客厅，大异其趣矣。

往松江延伸，就是九亭镇了。不管是从名字还是实质看，九亭确实是个有历史的地方，这让不少开发商往亭园的路子上走，像三盛颐景园和江南文化园等，比较有特色的是九洲大唐花园，户户临水，有岛有桥，努力体现江南水景的味道，价格也很合适。但让人疑虑的是，它内部开挖河道，水源需人工运入。

关于水景问题，我有许多有趣的咨询经验。比如从外边的河里引来水景的别墅，它的销售人员会自诩是活水，认为与那些需运水进来的“死水”有天壤之别。有的开发商跟我说，别墅区内的小河就是原生态，在开发时只是修整了一下，无死活之分。无水景的开发商则告知我，若小河浜在园内七绕八绕，水流动力肯定勉为其难，还不如不搞。所以我在这儿以实相告，需待实证调查。

九亭的下一站是泗泾，它已靠近佘山风景区了。上海在开发“豪宅”方面，借鉴了香港的经验，对了港客的胃口，如黄浦江两岸的水景住宅。下面可能要流行半山豪宅了，而上海最高的山是百米的佘山，我小时侯郊游就觉得不过瘾，现在重游还是提不起兴致。但路是人走出来的，感觉是营造出来的，据传佘山附近已有富商建造1.3亿元的别墅，出现了高档别墅区的苗头。泗泾地区开头有丽茵别墅，紧接着就是新建的云顶别墅和银湖别墅，后者的规模要比前者大，价位也要高些。在佘山旅游度假区内，则有以高尔夫别墅为号召的天马花苑。

不管怎么说，佘山附近的别墅能经营多大多旺，很值得关注。

风水宝地：世纪公园与龙东大道

与莘松地区别墅区以原上海籍或早已在上海落户的内地人为主相比，从莘庄入外环线过徐浦大桥，也就十几分钟的车程，就来到了以“新上海人”为标志的浦东。

浦东仍是目前上海房地产市场最被看好的“成长股”，因为它的前景看来十分广阔，有想象力（当然这也蕴育着泡沫）。浦东房产市场发达，当然与外商在这儿的直接投资有关，也离不开来上海发展的“新上海人”的参与。毕竟过去上海人有看不起“外地人”的坏名声，虽然现已大大好转，人们还是愿意选择地域开阔、人口比浦西少得多的浦东安家落户。

浦东的陆家嘴金融贸易区没什么大规模的别墅，有，也如浦西的市中心，几栋“极品”别墅，可遇而不可求。至于它周边的所谓“小陆家嘴”地区，会在多层高层中夹带着几栋别墅，如东方路附近的怡东花园。

浦东在前几年能站得住脚的别墅首推汤臣高尔夫别墅，它主要以高尔夫球场的视野和地处张江高科技区对面的优势得以成功。

由于近几年市政府的大力规划发展，张江高科技园区以硅谷的面貌出现在人们的眼前。不管是做药的还是做IT的人士，应该都是高收入者，加之汤臣高尔夫别墅相互攀比，这儿的新别墅目前开盘价都在8,000元/平方米以上。

从地理位置看，张江高科技园区坐落在从南浦大桥到浦东机场的龙东大道上，该大道应该是浦东目前最为宽敞的道路，所以在龙东大道两侧尤其是张江往南方向的地段开出的别墅，价位也相当高。

紧挨着南浦大桥和龙东大道的是花木浦东文化行政区，它的最大特点是有一个上海最大型的绿化带——世纪公园，且周遭还有科技馆、展览馆等设施。身处世纪公园，景观之开阔，不亚于陆家嘴。如果有什么区别的话，陆家嘴的景观是仰视，建筑都是直冲云霄，而世纪公园地带像山水长卷，横横地铺展开来。

世纪公园附近的别墅在浦东的地位也许和浦西的虹桥别墅相似，将是上海的顶级别墅。这里最“老”的别墅是四季雅苑，至少从房屋外观看，它没什么特别处，但它的开发商背景尤其是地处世纪公园这块风水宝地，当初的售价就不便宜，现在与汤臣高尔夫一样，只租不卖了。

世纪公园处新开发的代表性别墅是云间绿大地，除大面积的豪宅外，它的独栋别墅开盘价在400万元以下，很快售罄。我原以为它的联体别墅会因为人们不甘居人后的心理而不好卖，结果也卖得不错。

其他则是刚刚开盘或2002年下半年即将开盘的别墅，如金色维也纳和水清木华等别墅，报价和预估价都与虹桥的别墅不相上下，甚至还要高一些。

值得注意的是，世纪公园和龙东大道附近的别墅价格是否能够居高不下，取决于这个地段的别墅供应量和外来资金的推动能量。据我调查，这儿有不少别墅将推出，所以在中短期内价格有些不确定性。

别处浦东

目前，联接浦江两岸的有四座桥，南浦大桥使得张江高科尤其是世纪公园（花木）到市中心变得很方便，未来的卢浦大桥也有同样的功效。但卢浦大桥的浦东一端目前只有零星的几处联体别墅，有的房型还很一般，而且世博会的规划真正落实至少要到2002年年底，所以我们只能说这一带充满了诱惑力，如果有别墅开发的话。

还有两座桥，杨浦大桥和徐浦大桥的浦东落脚点已形成别墅区域金桥和康桥地区，它们又和两条通往陆家嘴方向的路相连，即杨高路与沪南公路（浦建路）。

杨高路的路况比沪南公路好多了，但仍比龙东大道差。主要是因为杨高路上有大量通往外高桥保税区的卡车，所以显得相对拥挤。

笔者之所以不厌其烦地讨论道路情况，是因为购买别墅的人往往是有车族，而这些人出去选别墅，又往往是选择风和日丽的天气去看房，忽略了路面与车速的关系。殊不知天气恶劣或交通高峰时，路况的好坏对每天动辄上下班需要开十几乃至几十公里车程的别墅而言，非常重要。

浦东金桥最有名气的别墅是碧云别墅，它的定位一开始就是针对在金桥出口加工区的跨国公司的高级经理，所以采取了只租不卖的策略。这些外派的高级经理的住房津贴较高，也是上海的虹桥别墅与其他浦西高级别墅的第一批租用者。

据申万证券研究所一份有关浦东金桥的上市公司的报告分析，碧云别墅一期和二期70幢2001年6月底入住客户为68户，出租率达97%，2002年5月，碧云别墅三期32幢竣工并将交付使用，将全部用于出租。报告还称，公司计划2002年在碧云别墅东面建设1万平方米的欧式单体别墅，用于销售，目标客户为区内外籍高层管理人员，和碧云别墅形成互补关系。果如是，外籍高管由租而买，动真感情了。

金桥还有一个以欧洲阳光城知名的联体别墅群源水新墅，与大多数别墅欧式、北美的建筑风格不同，其建筑设计是日式的，其规模浦东目前只有康桥半岛可以比拟，而且两者的均价也差不多，在4,200元/平方米左右。

金桥普通居室的房产价位只属中等，可能与推出量太大有关，因为浦东的新房占了上海市的四分之一，金桥又占了浦东的三分之一。

离源水新墅三公里外金桥出口加工区顶端，上海通用汽车公司对面还有一个东源丽晶别墅，主要以独栋为主，它的特点是可以通过五公里开阔的厂区道路，直通龙东大道的张江高科园区附近。

我们在上面几次提到的康桥地区，严格上来说，它属于与浦东交界的南汇县。由于外环徐浦大桥和罗山路的开通，康桥这一带的别墅就有一定价值了。譬如紧临罗山路的罗山绿洲别墅，号称户户临水有私家码头，美式独栋别墅，一期的均价就在9,000元/平方米，卖得却不错，如在浦西的郊外，均价恐怕只能有7,000元/平方米。康桥地区目前还有绿宝园等别墅，我们预计该地区可能还会有一些别墅楼盘推出。

从康桥沿沪南公路走十几公里，那儿在开发东方夏威夷别墅。这个别墅的特点是私家花园较大，房型也不错，均价在5,000元/平方米以上，可以让一些觉得浦东无机可趁的别墅爱好者到这儿落户。但它有一个别致处，一个缺点，别致处是农工商大卖场在它大门口，也就是说必须穿过大卖场才能进入别墅，门庭若市，好不好？见仁见智。至于缺点，在于沪南公路不好走，当然只是与浦东的道路相比而言。从东方夏威夷再走12公里，便是上海野生动物园，旁边有个枫丹白露别墅，其开发商认为选择这儿的原因是动物能生存的地方，人一定会生存得更好。动物比人更为敏感。

这两个别墅都以大面积私家花园来吸引客户，只是东方夏威夷的别墅规模要比枫丹白露大。但在交通方便，沪南公路不是枫丹白露的必经之路，可直接从罗山路插过去，那就快了许多。

据我所知，某开发商还会在2002年年底左右在野生动物园旁开发更大的别墅区，这与西郊动物园旁的龙柏宾馆一样野趣丛生。

南汇再往下就是芦潮港，这里将是连接上海深水港的所在地，有人认为那儿也会成为一个别墅区。问题是，且不说到市中心的距离，从南浦大桥的龙东大道的出入口到野生动物园就有32公里路，这可真正是度假型的别墅区了。如果要考虑度假的别墅区，第一，我认为不妨将眼光放到上海以外的周边地区综合考虑；第二，除非你认为度假别墅纯粹有投资价值，否则的话，还是喜新厌旧好，也就是说，多找几个地方度度假，这点钱比你买一幢别墅所折腾的资金成本要便宜得多。

另类西郊

在未开发浦东之前，上海的西郊虹桥被认为是“风水”最好的地方，上个世纪40年代前便有西郊宾馆、虹桥迎宾馆和龙柏饭店等乡村老别墅。而在早期开发的高级外销别墅中，有龙柏花园、罗丹花园别墅、皇朝别墅和满庭芳花园等知名别墅，近期推出的则有虹桥高尔夫别墅、虹桥中华园、奥玎宫廷别墅等别墅，其中以虹桥高尔夫别墅最令人瞩目，双联体的价格在400万元人民币左右，独栋的在80万美元左右。在这个地区新开发的价格稍有吸引力的别墅楼盘都卖得很好。

目前，西郊宾馆周边和上海动物园周边的别墅区有44个，共有别墅1,669栋，规模也相当之大。

但因为西郊虹桥的别墅区域已十分成熟，相信这儿的别墅价格不会大起大落。

因为西郊虹桥的“牌子”已经做出来了，很多在上海西面郊外的别墅都冠之为”西郊”，如西郊名邸、西郊景园、西郊美林馆和西郊庄园，等等。

前三个别墅的“西郊”属徐泾地区，在这儿，沿着沪青平公路，有着大量的别墅，像康虹别墅、叠翠别墅、安盛杉庄和上海豪都国际花园等。其中康虹别墅开发得较早，也最为有名。

这儿的别墅整体上开的价位不算离谱，但吸引力还是不够大，因为沪青平公路毕竟不是条让驾车人感觉良好的道路。

西郊花园在闵行的华漕镇，它造势很大，也确有特点，如1,000平方米至3,000平方米的私家花园及各种豪华的设施。不过，如此这般的物业管理费也非常昂贵。

西郊庄园所以被人瞩目，还有因为它将一套别墅的最高定价在3,500万元。如果我们也在这儿讨论一番，可能正中开发商的下怀。所以我们不如把它视作开发商的策略，这样会使其他房子显得“便宜”。

问题是，西郊庄园别墅真的很便宜？我曾驾着车沿着导游小旗一路寻去，开啊开，总觉得是远了些。但西郊庄园确实把花园的价值凸显出来，虽然有些夸张。

在这点上，一些开发商不知是真不明白还是假不明白，它要客户大老远地跑去住别墅，花园却米米小。

其实，我们回到了真正的问题上，什么是有价值的都市别墅？

什么是有价值的都市别墅

有价值的都市别墅和其他有价值的房产主要点是共同的，那就是处于交通方便闹中取静的地段。为什么太原别墅、兴国宾馆、瑞金宾馆、丁香花园、东湖宾馆等老上海的花园别墅价值连城？是因为土地的价值。我们也可以将上海里弄夷为平地后造花园别墅，可是这太昂贵奢侈了。二三十年后，别墅的私家花园越大，它的土地价值越高。

我们再假设两座二十年后土地升值很小的别墅，谁更有价值？

我认为还是私家花园大的别墅有价值。

我在本文的一开始就提到“独立性”问题，而真正的独立性在于你拥有多大的花园，因为它使得你的私人户外空间大大扩展。夏天傍晚纳凉午后遮阳冬天晒太阳溜狗小孩玩耍，都赖户外花园之功。

花园给你的另一个重要的附加值是树木。若你在老上海花园别墅或花园洋房内呆过，会发现最让你称心惬意的是园子里的树。而你的花园有多大，树才有多高多大。

也许是为了弥补私家花园的不足，有些开发商在园中引入奇石异木，营造小桥流水人家的野趣。可也许我是私心太重吧，宁愿坐在自己的十多年大树下乘凉，也没必要在上下班时匆匆看一眼小区路边的百年古木。

谈到别墅的“价值”，顺便一提的是有的开发商会向客户兜售别墅建筑的艺术价值，最具新闻价值的是北京开发商潘石屹把坐落在荒郊野岭的创意别墅带到了威尼斯双年展上。

不可否认，像建筑大师莱特的落水山庄之类的别墅确实成了艺术珍品，但“当代艺术”是否真正具有艺术价值，是需要收藏者的个人眼光的。

与纯艺术品相比，由于影响的因素众多，建筑要成为艺术品更为困难，再加上不可“携带”和维护问题，还是先别把它列在“价值链”中考虑。

更为重要的是，当代建筑的艺术形态往往会牺牲现实生活的舒适性。我曾到一处据开发商说很有“收藏性”的别墅群看看，发现朝北的房间很多。我认为不值得为艺术牺牲阳光，尤其是在湿冷的上海，朝南很重要。

如果我们要收藏艺术品，可以买一幅画。

不过，我虽然强调了花园对别墅价值的重要性，并不意味着花园大就可以漫天要价。恰恰相反，努力将私家花园做大配给住户，是地处偏远的别墅的应有之义。从笔者的调查看，大面积配大花园的独栋房已成比较偏远的别墅的一种常见安排。

从趋势看，下一阶段的别墅将是房主自选房型和花园面积，然后开发商“以销定产”进行规划，譬如在野生动物园边的一个大型别墅和东源丽晶别墅二期等都有此计划。

当然，最理想的别墅是自己在野外或海滨圈块地，自我设计一番，那是真正的乡村别墅。

“旧”别墅，宜思量

我们还是回到占地一二亩的非豪宅化的别墅上来吧。为了便于对目前新开发的别墅价值有个正确的评估，不妨考察这轮别墅热起来之前造的“旧”别墅。所谓“旧”，其实也就是五六年前甚至三四年前。

为什么也就是这么几年的功夫，给人的感觉是“旧”的呢？这颇费思量。

有篇广告式的报道说有些“老”别墅的价位只有目前新别墅价位的2/3，所以颇有投资价值。根据我上面提到过上海别墅市场是个有效市场的观点，这种别墅肯定有明显的不如人意处。还有一点，以报道举的别墅例子，它们是“旧”别墅而不是“老”别墅。

有些“旧”别墅尤其是徐汇区边上的别墅，确实升值了，但并不是它有什么特点有什么吸引力，而是它的周边土地升值了。

我曾在浦东看过一些“旧”别墅，心得如下：

第一，有些旧别墅属于“外销房”，物业管理费按当时的标准制订，今天与实际的服务相比看来是比较高的。有的属带装修的房子，式样确实老旧了。

第二，有的独栋旧别墅房型还不错，但基本没有私家花园，规模也小。规模小的好处是开发商自己能扛得住价格，慢慢卖；对客户来说，不管是从服务还是价格而言，却不是福音。

第三，有的别墅空空落落的，根本没卖掉几幢，那也就罢了。有的别墅据说是以投资客户为主，不少人偶尔一住；有的人当初投资后只剩分期付款的钱，再也无力装修，只能将房子空置着。

最后一点尤其值得注意，因为很多开发商都会对你说这儿有多少投资客，有的人甚至买了几套，似乎在证明他的别墅多么物有所值。我却另有看法。首先，太多的房主纯以投资为主，在房产熊市时不是好事，因为他们可以较为轻松地割肉套现。若以居住为主投资为辅，客户由于出于装修成本尤其是习惯性考虑，就不会轻易抛售，这和股市中套得太深的人不愿意抛售股票是一样的心理。其次，不要说低密度的别墅，哪怕是多层高层小区，只有几家人住，黑灯瞎火的，心理感觉会很不好。而且，不管开发商是多么诚信，只有几家客户常住，它的物业管理服务的热情和周到肯定大打折扣。

在浦东机场附近有一块华夏旅游区，有个旧别墅业主告诉我附近几公里将有迪斯尼乐园落脚，很有利好之意。但若真的变成了旅游热点，周遭几公里商铺云集，别墅大隐于市好不好？这与东方夏威夷大门外就是大卖场一样，很费琢磨。

最让人摸不着头脑的是，有家新别墅的开发商很认真地对我说，他要把别墅的一部分开放作为旅游景点，这很有创意，但若真实行起来，里面的住户肯定不乐意。

两个故事：寓言还是预言

从2001年年底到2002年5月，笔者利用每周双休日跑遍了上海的东南西北，有时一天车程150公里，从松江佘山到浦东金桥，近半年下来，实地察看了四十多个上海的低密度楼盘和别墅，加之在各种房展会向售楼人员咨询，我至少对七十多个上海别墅楼盘有了些底。

由于我在察看的过程中，绝大多数时间以普遍购房者的身份与开发商和售楼人员打交道，所见所闻感到非常真实和贴近。

原本我对沪上的房地产是很陌生的，也许是跑得多了看得多了，尤其是反复看、跑、研究和讨论，渐渐对上海别墅有了些感性常识。

最后，我有两个颇为可乐的故事献给大家，前一个给住户，后一个是给开发商的。

第一个故事说的是某上海别墅主人见自己私家花园大大的，心生一计，将花园深挖成池塘，颇为得意。没想邻居别墅见状，修条小道，在池塘边搭一平台，既有私家花园可溜狗种树，又可花港观鱼，不亦乐乎。

第二个故事是我在浦东龙东大道上来来回回地跑，几次见路边有一大片别墅无人居住，大门禁闭。我绕道寻去，也不见正门何在。好奇心大发，在此地段为何有如此景象，有日停车径直往龙东大道锈迹斑斑的铁门走去，往里窥视，知这儿是正门。里面杂乱荒芜，只有一鲁滨逊状男人和一条狗。细看门前空地杂草茂盛，不免有些感叹。

(2002年6月)

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本文节选自《中国股市十七年》，识别图中二维码购买本书

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