1、近期，随着上海对高端豪宅限价的松绑，多个高端豪宅项目终于得以入市。是否高端市场有回暖迹象，值得看好？
近期，华侨城苏河湾接近30万的报价被外界普遍视为端豪宅限价松动的迹象。在此之后“嘉天汇御苑”也报出10万以上的高价，更加印证了高端豪宅限价松动。遗憾的是这些项目并没有开盘，其销售情况有待后期观察。从目前成交数据来看。高端豪宅并没有因限价的松绑，而提升整个豪宅市场的成交量。据上海中原地产研究咨询部数据显示：7月高端豪宅成交2.5万平方，占比为3.5%，环比微幅下滑0.6个百分点。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：高端豪宅限价松绑后，入市项目频频报出高价，说明开发商对高端豪宅市场充满信心。然而，高端豪宅本身去化速度较慢，推盘的时机较为重要。从目前成交情况来看，显然开发商对楼市传统淡季并不看好，推盘积极性不高。不久，进入“金九银十”后，由于限价的松绑，高端豪宅积极推盘的量会更大，届时不难出现一波好的行情。
2、二手楼市近期有否触动？简要分析近两个月上海二手高端市场波动情况，或是预期今后的一些走势。
据上海中原研究咨询部数据显示：近两个月，面积100平米、总价800万元以上的高端住宅，6月的成交量120套，7月则升至134套，环比增长11.7%，同时价格继续回落，7月均价跌至46165元/平米，为今年以来的新低。二手高端市场已经触底反弹，呈现量升价跌的态势。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：高端楼盘近几个月供应明显放量，归功于限价令的松绑，同时房企继续淡季降价跑量策略，对于高端区域的业主而言形成一定的压力，触动他们在价格做更大的让步。可以说，二手高端住宅的价格下调已率先步入正轨，从而激发高端客群的购房意愿，在接下来的“金九银十”，二手高端市场的成交量加速上升，价格随需求回升下调幅度将逐步减缓。
3、列举3个值得关注的热门板块以及楼盘，简要说下推荐的原因（一二手分别）
（1）新房热点板块及楼盘推荐：
陆家嘴滨江和香港新世纪花园
陆家嘴滨江坐拥黄浦江景，地理位置得天独厚也是高端豪宅的聚集地。位于板块内的香港新世纪花园（绿城盛世滨江）在融入江景的同时设计也不失人性化。项目引入尊贵园区生活服务，住户可享受定制级的生活体验。目前该项目在售户型丰富多样，有86-265平方1-4房，均价为7500元/平方米。同时项目还有相应的优惠活动。一次性付款享95折优惠，贷款享98折优惠。另外该项目预计于2014年8月底加推社区景观楼王12#，邱德光大师全新打造精装房也将面世。
新江湾城板块和银亿江湾邸
新江湾城板块可谓新晋身的高端豪宅板块，板块内生态环境优越、人文氛围浓厚、周边项目品质普遍较高、相对于老牌豪宅区价格便宜。位于板块内的银亿江湾邸项目是银亿房产在上海开发的首个高端豪宅项目。银亿江湾邸着力打造区域内低密度、高品质、原生态的法国风格社区。目前项目有联排及叠加别墅在售，其中叠加别墅房源仅有小区最后两排中叠及上叠、总价1000万起。同时项目每周推出特惠房源，价格优惠幅度较大。
龙华板块和保利西岸名轩
龙华板块滨江部分也是极具潜力的高端豪宅聚集区，稀缺的江景、高品质项目环绕越来越吸引高端置业者的目光。位于龙华板块的保利西岸名轩，为保利地产在上海第一个豪宅项目。项目一流的建筑品质、人性化的设计理念让昔日地王光彩再现。目前该项目在售房源有236平方米三房和313平方米的四房大平层，均价75000元/平方米，房源较为充足。
（2）二手房热点板块及楼盘推荐：
长宁古北板块
板块位于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。90年代起，相继开发了多个欧式风格的高档公寓，如古北鹿特丹、巴黎花园、罗马花园、古北国际花园等等，均价在5万－7万/平米。经过多年的发展，板块已形成了国际化的居住氛围，吸引了来自欧美及港台、日韩等三十几个国家和地区的外籍人士，形成了独特的人文居住环境及鲜明的品牌特征，是众多境外人士的首选居住地。
强生古北花园
位于黄金城道、古北路口，紧邻古北一期。建筑面积13万平米，绿化率51％ ，容积率3.80，共546户，于2007年3月交房。强生古北花园小区规模适中，由七幢17-26层的高层组成，以两房和三房为主，面积为124-161平方米。数据显示：2014年1-7月份，共成交8套，均价4.5万－5.5万/平米。
浦东联洋板块
板块地处浦东新区的心脏地带，其地理位置非常优越，东邻碧云国际社区，南临浦东最大的公园世纪公园，西邻陆家嘴板块。由于社区规划起点高，配套设施包括商业、教育等齐全，并呈现高端化。的齐全等综合因素，吸引了国内富庶、高级白领等和境外人士居住，这也使得联洋社区的文化基础在不断提高。板块内的主力楼盘有：华丽家族、联洋年华、当代清水园、水清木华、仁恒河滨城、，均价在4万－6万/平米。
仁恒河滨城
仁恒河滨城总建筑面积达74万平方米，共分三期开发，总建筑面积愈25万平方米，绿地率约60%，共4000户，于2005年初陆续交房。小区内采取人车分流，并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。购房群体主要为上海人士和境外客户。数据显示：2014年1-7月份，共成交91套，均价4万－6万/平米。
黄浦淮海中路板块
板块位于长宁、静安、徐汇交界处，坐拥淮海路商业街，交通、生活配套设施也极其成熟，凭借突出的地理位置和人文价值，一直是高档楼盘的聚集地，主力楼盘有翠湖天地、淡水湾花园、淮海晶华苑等，均价在5万－12万/平米。
翠湖天地
翠湖天地坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，总建面积61万平，共分三期开发，总户数645户，于2002年陆续交房。小区规划、绿化率、会所及管理属于高大尚水平，具备地段和景观优势，入住率与出租率极高，房型从2房至复式，建筑面积在105-500平米之间。数据显示：2014年1-7月份，共成交52套，均价8万－12万/平米。
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