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如果即将产生一个地王

至少竞买申请人应该会挤破头

然而，问题来了～～

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黑天鹅出现了！传说中的“地王王中王”虹口凉城宅地，可能无缘冲击10万元/平方米楼板价！

据上海土地交易市场数据显示，截至目前，虹口凉城地块的竞买申请人数为15家，比预料中少。更为重要的是，豆爷刚刚获得消息，“准地王”附近的一位“地主”并未对这幅地块提出竞买申请。

去年6月，出让面积不足1万平方米的迷你宅地——虹口区江湾镇A06-02号地块由景瑞地产以6.52亿元竞得，折合楼板价约为31793元/平方米，溢价59%。从房地产公司通常的做法来说，虹口凉城地块之前被吵得红遍上海滩，附近有项目的开发商怎么都会去捧捧场的。

君不见，浦东周浦地王，隔壁的阳光城和世茂都去了；宝山顾村地王，隔壁的金地和中铁建也都去了。

轮到虹口凉城地块，景瑞不去，说明什么呢？

显然，虹口凉城地块是要被人“截胡”了！

虹口凉城“准地王”拍卖的前两天，静安区扔出来一个重磅炸弹——静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，地块建筑规模逾10万平方米，住宅占比达到90%，底价46亿元。

论地段，论规模，论配套，论规划概念，论升值潜力，静安中兴地块都甩开凉城地块好几条街。。。

　　　

静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，出让面积31034.10平方米，容积率3.54，地上建筑面积约为109754平方米，按照46亿元的底价估算，起拍楼板价约为41912元/平方米。

从地段来说

    

中兴地块位于这两年风生水起的新静安中兴板块，妥妥的内环内。

、3公里处，豪宅氛围成熟，旁边紧挨着的绿洲雅宾利，早在2006年就将国际上先进的HOPSCA复合地产概念引入上海。

HOPSCA是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体，HOPS正是上述六大业态HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT英文单词首字母的缩写。

自从开盘以来，绿洲雅宾利就一直是沪上高端住宅的代表。目前，绿洲雅宾利在二手房市场上的价格基本在7-9万元/平方米之间。去年底，万科收购绿洲雅宾利后续项目，重新推出的万科翡翠雅宾利的均价已达10万元/平方米左右。

凉城地块对面就是中虹花园，中内环间，一直是一个刚需板块，区域内已经多年没有新盘上市，房龄最新的宝华城市花园也有6、7年了，价格基本在7万元/平方米左右。

从配套来说

中兴地块紧挨着万科翡翠雅宾利，将得益于这个复合社区的相关配套，西面靠近地铁8号线中兴路站，出行方便；

凉城地块周边配套相对老旧，没有轨道交通，出行全靠公交和自驾，交通相对不便。

　　

论规模

中兴地块整体建筑规模在10万平方米以上，有充分的空间可供操盘手发挥；

凉城地块规划建筑面积5.5万平方米左右，规模相对较小。

“现在这个时机比较微妙，凉城地块可能更多起到抛砖引玉的作用，”一位长期从事土地研究的人士开玩笑地说，“如果静安这块地推得再早一些，说不定，参与凉城地块竞买的人数还会少呢。”

确实，对于那些矢志在上海滩大展拳脚的开发商来说，横竖要准备一大笔土地金，怎么看，静安地块的区位、发展前景、升值潜力都远胜一筹。

在豆爷看来，如果按照地价即房价的逻辑来看，虹口地块的楼板价基本在7万元/平方米左右，而静安地块就不可估量了，总价破百亿并非科幻片。

　　　　

　　

　　

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