相较于10月的“波澜不惊”、“静若止水”,11月的上海楼市在供求上有了小幅回暖,与上年同期相比下跌明显,全国楼市调控对于上海的影响很显著。
上海房价
【11月网签金额前十名】
楼盘名称 | 网签 均价 | 网签 套数 | |
浦东 | 仁恒公园世纪 | 109453 | 48 |
南汇 | 远洋四季华庭 | 33667 | 206 |
浦东 | 大华锦绣华城 | 125333 | 14 |
松江 | 恒大帝景 | 34984 | 59 |
普陀 | 香溢花城 | 95647 | 22 |
宝山 | 中环国际公寓 | 54749 | 50 |
徐汇 | 百汇园二期 | 80015 | 31 |
青浦 | 仁恒西郊 | 56544 | 29 |
浦东 | 九龙仓滨江 | 126487 | 6 |
嘉定 | 星信名邸 | 50043 | 55 |
注:网签均价单位为 元/㎡,下同。
【11月网签大全】
楼盘名称 | 网签 均价 | 网签 套数 | |
黄浦 | 华润外滩九里 | 155000 | 3 |
徐汇 | 尚海湾11-12# | 139550 | 1 |
黄浦 | 复兴珑御 | 135395 | 1 |
闵行 | 古北壹号 | 134114 | 1 |
长宁 | 淮海名邸 | 133899 | 1 |
静安 | 静安豪景9-10# | 130397 | 1 |
浦东 | 陆家嘴壹号院 | 127100 | 1 |
浦东 | 九龙仓滨江 | 126487 | 6 |
浦东 | 大华锦绣华城 | 125333 | 14 |
浦东 | 银亿公园壹号 | 124496 | 2 |
浦东 | 滨江凯旋门 | 118454 | 2 |
闸北 | 金茂府东区 | 117927 | 5 |
长宁 | 明苑 | 117153 | 1 |
普陀 | 中海紫御豪庭 | 113234 | 2 |
徐汇 | 尚海湾13-14# | 110626 | 3 |
浦东 | 仁恒公园世纪 | 109453 | 48 |
闸北 | 圣和静安公馆 | 104708 | 5 |
虹口 | 瑞虹新城悦庭 | 103340 | 11 |
杨浦 | 阳光城滨江悦 | 103036 | 4 |
长宁 | 西郊299 | 102582 | 3 |
黄浦 | 海珀黄浦 | 100843 | 2 |
普陀 | 品尊国际 | 100819 | 1 |
浦东 | 翡翠滨江 | 100319 | 2 |
普陀 | 中骏天悦 | 98819 | 9 |
闵行 | 虹桥富力 | 98800 | 1 |
长宁 | 华山夏都 | 96151 | 2 |
普陀 | 宝华城市之星 | 96096 | 9 |
静安 | 协和城酒店公寓 | 96003 | 1 |
普陀 | 海珀玉晖 | 95869 | 2 |
普陀 | 香溢花城 | 95647 | 22 |
闸北 | 静安府一期 | 95394 | 6 |
徐汇 | 中信君廷 | 94826 | 9 |
松江 | 佘山月湖山庄 | 93259 | 2 |
杨浦 | 新江湾城首府 | 92959 | 4 |
浦东 | 星河湾 | 92709 | 2 |
松江 | 佘山东紫园 | 87578 | 1 |
闸北 | 静安府二期 | 85371 | 4 |
普陀 | 中骏天誉 | 83930 | 3 |
杨浦 | 中建大公馆 | 82813 | 2 |
浦东 | 嘉宝前滩 | 80404 | 6 |
徐汇 | 百汇园 | 80015 | 31 |
青浦 | 大豪山林别墅 | 79821 | 2 |
闵行 | 红庐 | 79186 | 2 |
闸北 | 新湖青蓝国际 | 78655 | 2 |
闸北 | 苏河融景 | 78606 | 3 |
普陀 | 国浩长风 | 78281 | 13 |
黄浦 | 中福花苑二期 | 77151 | 2 |
闵行 | 新浦江城 | 77041 | 1 |
闸北 | 明园森林都市叠翠苑 | 74539 | 10 |
普陀 | 沁和园 | 74343 | 1 |
闵行 | 星河湾 | 74323 | 2 |
浦东 | 尚东国际 | 73940 | 3 |
闵行 | 红庐 | 70098 | 1 |
闵行 | 龙柏二村254-261号 | 69210 | 2 |
浦东 | 华发四季 | 69023 | 7 |
杨浦 | 盛世豪园 | 68977 | 1 |
浦东 | 仁恒东郊 | 68792 | 4 |
闵行 | 西郊庄园马德里 | 67033 | 5 |
南汇 | 仁和都市花园 | 66730 | 2 |
闵行 | 万源城C街坊 | 66249 | 2 |
闵行 | 一品漫城五期 | 65615 | 2 |
闸北 | 象屿大宁 | 65583 | 14 |
闵行 | 城开珑庭 | 65200 | 2 |
浦东 | 金大元御珑宫廷 | 64136 | 3 |
闵行 | 新长宁虹桥 | 63567 | 7 |
浦东 | 大名城唐镇 | 62926 | 6 |
嘉定 | 安亭高尔夫别墅 | 61983 | 1 |
闵行 | 名都城一期 | 61859 | 1 |
闵行 | 浦江坤庭 | 60501 | 3 |
闵行 | 虹桥荣信苑 | 60305 | 6 |
青浦 | 香水湾别墅 | 58336 | 5 |
宝山 | 春江美庐 | 58223 | 1 |
浦东 | 浦发唐镇 | 58095 | 9 |
松江 | 塘和家园佘景荣庭 | 56662 | 3 |
青浦 | 仁恒西郊 | 56544 | 29 |
松江 | 塘和家园佘景丽庭 | 56210 | 5 |
宝山 | 中环国际公寓 | 54749 | 50 |
宝山 | 上海长滩 | 53750 | 26 |
宝山 | 保利熙悦 | 52329 | 11 |
青浦 | 臻悦名苑 | 52245 | 6 |
南汇 | 明天华城 | 52117 | 5 |
青浦 | 西郊锦庐 | 51991 | 20 |
宝山 | 天缘华城 | 51032 | 53 |
宝山 | 金地天地云墅 | 50358 | 5 |
嘉定 | 星信名邸 | 50043 | 55 |
松江 | 金地泗泾 | 48911 | 20 |
青浦 | 新华联奥莱 | 47499 | 9 |
嘉定 | 季景铭郡 | 47461 | 5 |
闵行 | 富林小区二街坊 | 47206 | 8 |
松江 | 信达蓝爵 | 45473 | 7 |
松江 | 象屿新桥 | 45247 | 22 |
松江 | 金地新桥 | 44962 | 14 |
嘉定 | 金地世家 | 44726 | 24 |
青浦 | 盛誉雅苑 | 44022 | 7 |
青浦 | 金地天境 | 43889 | 27 |
青浦 | 融信铂爵 | 43675 | 38 |
青浦 | 臻水岸 | 43666 | 9 |
青浦 | 中南君悦 | 43452 | 10 |
浦东 | 同悦湾 | 42493 | 9 |
青浦 | 宝业悦庭 | 42133 | 8 |
松江 | 林肯公园 | 41910 | 13 |
青浦 | 崧泽华城幸福里 | 41819 | 8 |
宝山 | 中铁北宸 | 41755 | 16 |
闵行 | 凤凰景苑 | 41567 | 16 |
青浦 | 新城盛世佳苑 | 41423 | 12 |
嘉定 | 华润中央公园 | 41248 | 25 |
奉贤 | 麓轩 | 41130 | 16 |
嘉定 | 嘉宝梦之缘 | 41123 | 69 |
青浦 | 景瑞城中苑 | 41067 | 7 |
宝山 | 正荣美兰观庭 | 40841 | 20 |
南汇 | 绿都绣云里 | 40783 | 8 |
嘉定 | 安亭新镇 | 40729 | 8 |
松江 | 国贸天悦 | 40202 | 44 |
嘉定 | 慧怡雅居 | 39983 | 15 |
青浦 | 葛洲坝绿城紫苑 | 39903 | 16 |
青浦 | 禧悦佳苑 | 39886 | 13 |
宝山 | 紫辰苑 | 39821 | 60 |
青浦 | 东渡悦来城 | 38362 | 7 |
松江 | 佘山名苑 | 38239 | 5 |
浦东 | 江畔御庭 | 38147 | 5 |
松江 | 佘山逸品苑 | 37875 | 7 |
青浦 | 崧泽华城泰禾苑 | 37340 | 22 |
青浦 | 珑樾华庭 | 36501 | 11 |
嘉定 | 恒荣府邸 | 36489 | 21 |
松江 | 山水华庭 | 36463 | 23 |
南汇 | 绿洲康城 | 35719 | 5 |
崇明 | 陈家镇7街坊P1宗地 | 35707 | 42 |
松江 | 绿波景园 | 35666 | 13 |
松江 | 恒大茸景佳苑 | 34984 | 59 |
青浦 | 朱家角新城 | 34467 | 22 |
南汇 | 东方鸿璟园 | 34008 | 8 |
南汇 | 远洋四季华庭 | 33667 | 206 |
崇明 | 三湘海尚云邸 | 33088 | 10 |
宝山 | 中铁建青秀苑 | 32368 | 39 |
嘉定 | 安亭瑞仕锦庭 | 31409 | 19 |
嘉定 | 大成名庭 | 31319 | 19 |
嘉定 | 徐行启宁路胜竹东路 | 31277 | 8 |
青浦 | 佳兆业水岸雅苑 | 30831 | 70 |
嘉定 | 路劲海尚苑 | 30683 | 20 |
南汇 | 艺泰一品花园 | 30192 | 12 |
嘉定 | 书香居 | 30141 | 14 |
南汇 | 惠南颐景园 | 29620 | 57 |
松江 | 松江颐景园 | 29287 | 11 |
金山 | 合生财富海景公馆 | 28195 | 15 |
嘉定 | 首旭嘉苑 | 27416 | 12 |
崇明 | 陈家镇四期B区 | 27344 | 8 |
南汇 | 天健萃园 | 25251 | 15 |
奉贤 | 东方华璟园 | 23153 | 6 |
金山 | 金品嘉园 | 22977 | 30 |
南汇 | 兰湾名苑 | 22625 | 9 |
南汇 | 宝龙尚华苑 | 22595 | 13 |
金山 | 清枫丽舍 | 22059 | 17 |
金山 | 紫迪兰庭 | 22034 | 10 |
奉贤 | 欣悦华庭 | 21165 | 21 |
金山 | 玫瑰兴苑 | 21040 | 6 |
奉贤 | 柘林佳源新都 | 20126 | 32 |
金山 | 金山工业区JSS3-0402单元06-04地块 | 19772 | 10 |
奉贤 | 朗诗绿色华庭 | 18823 | 9 |
金山 | 新天鸿社区 | 18646 | 9 |
奉贤 | 海港瑞和家园 | 17713 | 5 |
金山 | 长城逸府 | 17322 | 7 |
青浦 | 小泾河住宅楼 | 14432 | 5 |
松江 | 佘北家园康桂苑 | 11793 | 13 |
NO. 1
市场热度未有改观
根据数据显示,2017年11月,全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡,环比上涨11.63%,同比下跌37.95%;成交套数为0.28万套,环比上涨7.69%,同比下跌37.94%。
尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升,不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响,去除长假8天外的日均成交量为103.7套,而11月全月日均成交量则为92.0套,因此11月的市场热度并未较10月有所改观。
NO. 2
成交量达近七年同期最低
同时,今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低,甚至低于市场较为冷清的2011年同期。
NO. 3
成交套均面积进一步走高
虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是,套均成交面积却达到135.72㎡,不仅高出10月3.66%,同时也是今年的最高点。
11月与1-10月全市新房各面积段成交套数分布变化
套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来市场推盘迟缓,导致了成交大量依赖于存量房源,而存量房源总体的户型结构偏大,自9月以来,存量套均面积一直保持在150㎡以上,从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。
NO. 4
短期供应虽陷波谷,但长期来看,加大住宅供应仍是大势所趋
上海链家首席市场分析师张月表示:尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘,不过供应尚未从波谷中走出,这也是11月成交继续处于低位,套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末,这样的低位平稳状态也将成为主流。
不过,从长期来看,上海加大住房供应(包括商品住宅、保障房、租赁用房等)将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》,预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套,其中商品住房约45万套。今年以来,全市商品住宅类用地已出让195万㎡,超出去年全年的出让面积4.78%;此外,7月以来已有15幅租赁用地出让,另有6幅预备于年末出让。
同时,在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了,“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市”,“优化金山新城、城桥新城发展规模”,这些外围新城的建设发展,离不开人口的导入,自然也需要商品住房供应的支撑。
来源:楼市与上海、地产人言、租售情报、今日头条
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