拿义蓬老街来说，商业圈主要集中在义蓬路南端和老青六线南端，义蓬路南端的性质类似于步行街，主要以衣鞋店为主，以此辐射周边，圆盘附近则以大排档为主，老青六线南端是建材市场为主，辐射周边。

义蓬新街以现在的购物中心为圆心，辐射周边，义蓬老街和义蓬新街也就一公里的距离，但是格局完全不同，义蓬老街岁月感更明显，沉静不带有倾略性，新的商业圈更时尚年轻，多样化。

东东君觉得，未来影响义蓬老街格局演变的原因有以下几个：

行政规划的改变：行政规划是影响商圈演变的最为重要的因素，自然老街区也不例外，城市的发展必然会导致行政规划的变化，而行政规划的改变主要会带来下面三个方面的改变：发展重心的改变、人口流向的改变、商业的多元化。

发展重心的改变：发展重心的变化必然会导致相关政策以及资源的变化，政府政策及资源的支持是一个商圈或者商业区发展的重要保障，最明显的就是市政府机构的迁移一般会给迁入的区域带来大量的资源从而迅速带热一块区域。

人口流向的改变：行政规划的改变常常会带来人口流向的改变，比如政府规划要将某块区域打造成CBD，那这块区域必然会成为人口流入区域就像上海浦东，而那些被遗忘的老街区，会随着人口的逐渐的流出而失去原有的活力，从而导致衰落的结果。

商业的多元化：因为城镇化水平的不断提高，城市规划逐渐从单核向多核转变，以前一个城市可能只有一个主要的商圈，但现在一般会是多个商圈，而随着商圈以及商业体的不断出现，导致消费者被不断的分流，消费者往往是喜新厌旧的，在这种情况下，很多老街区在遭受激烈的竞争下走向没落。

历史文化生态的破坏或缺失：

很多老街区的形成都是有特定的历史因素或文化底蕴，相应的历史因素消失或历史文化遭到破坏，老街区也就随着没落。

义蓬老街带有浓浓的沙地地方文化特色，一座蜜蜂桥，就已经沉淀下浓浓的沙地情，总得来说，义蓬老街是沙地人的回忆，特别是对老一辈的沙地人来说。

另外随着经济的发展，大拆大建对历史文化街区的破坏是显而易见的，很多历史文化街区由于没有得到很好的保护，文化生态遭到严重的破坏，从而失去了其应有的文化底蕴导致没落的结果。

缺乏统一规划和管理：

统一规划和管理的重要性是不言而喻的，统一规划和管理有利于资源的整合，不管怎么样，以后管理的重心会放在新城，老街次之。

偏离商业发展的趋势：

即使是老街区想要延续生命力依然需要符合商业发展的趋势，有很多老街区的衰落是没有及时调整自己的方向和定位导致偏离了商业发展的趋势从而会逐渐衰落的。市场环境，商业业态的发展不是一成不变的，不能因为自己是老街区有文化底蕴就因循守旧。一定会有人说，老街区要的就是传统，就是怀旧，就是文化底蕴，如果跟随商业发展潮流那还是老街吗？我想说文化不变，但是呈现出来的形式是可以变的，脱离发展的趋势，偏离人们的诉求一定是会被淘汰掉的。

综合来看，东东君觉得，老街重新规划的可能性不大，原因有以下几点：

1、改造成本太大：店面拆迁比民房拆迁的成本更大，如不是万不得已，一般拆迁会绕过这些区域。

2、地方文化的保护：文中提到，老街含有非常丰富的地方文化特色，出于对地方文化保护的角度来说，老街一般不会有较大的动静。

3、多元化的商业层次需求：随着大江东的发展，大江东会逐渐形成大大小小的商圈，目前的购物中心，未来的核心区，河庄桥头堡区域等等，逐渐吸引年轻消费群体。那么老街以后将服务于周边群众，继续保留传统的元素。

东东君还是很希望老街能保留下来，也许未来他们依然不华丽，但是，毕竟，他们承载着一代人的记忆，或许，它们将成为城市建设的最后一根稻草。