01
本文为 Kenny择房记第二季 07
过年对中国人来说，是最重要的一个传统节日。
原本一个合家欢聚的幸福日子，但有很多人，却可能因此丧失巨额财富！
地级市的房子究竟能不能买？如果你第一套房子买在地级市，那你可能终生，跟一线城市的优质资产无缘。
你可能终生无法享受，资产增值，带来身家增长的乐趣。
01
同样的钱买房，未来是巨额的财富差异
今年春节，Kenny去了一些地级市，县城踩盘，发现绝大部分，都是投资大坑。
当然很多人会说，老家的房子是买来住的，完全不考虑投资，毕竟根在这里。这样想当然没错。
但是Kenny仍然建议，如果你在一线城市打拼，一线城市没有房产，首套置业，千万别买在老家！
许多地级市200平米的高档洋房，将来价值一定比不上一线城市20平米的小破旧，这绝不是危言耸听！
在2010年的时候，许多地级市，小县城的花园电梯洋房的价格，大概在2300左右。
当时深圳罗湖地铁口（2010年，深圳地铁2、3、5号线还在建设中）学位房，价格大概13000左右。
如今7年过去，当年罗湖的一房一厅，成交价大概是65000左右，翻了5倍！
地级市的房子大概4800左右，翻了2倍左右，这就是巨额的财富差距！
金迪名苑，当年36平米一房一厅，成交价47万，单价13000。Kenny一个朋友买了，当时的想法很简单，深圳买不起大的，买个小的先上车！
首付14万1，贷款30年，每月还贷1500，当时这房子租也是差不多这个价格！现在，你要在深圳找租金抵月供的房子，那可就难了！
目前成交价235万，也就是说短短7年，在深圳买个小户型，获利180万左右！每平米获利51000左右！（扣掉过户费，中介费，房贷利息）
另外一个朋友，当年在深圳拿2000块的工资，觉得在深圳太憋屈了，回老家地级市，花47万买了一套200平米，花园电梯洋房（一手新房，毛坯）。同样首付14万1。
目前该项目新的一期准备入市，售价4800。当然，听起来是便宜，但是对于当地的居民来说，已经直呼伤不起！
也就是说，按4800算，该朋友每平米获利2450！以200平米算，总获利49万！
当然，表面看是这么算，实际上，新房4800，肯定没人会去花4800买你的2手！加上新的产品，无论户型、花园，都比前期产品有进步。
所以新房4800，2手房4000未必卖得出去！而且，你永远不知道怎么卖！因为根本找不到中介店！
而且老家的新房，还在天量供应，谁会去买你的2手！
02
一个错误决定，毁掉你的未来
当然，这些都不计算进去，就当老家的房子获利49万好了，而深圳的36平米小户型获利180万，短短7年，就是130万左右的差距！
很多人终其一生，可能都存不了130万！这就是差距！
买房，首选一线城市，哪怕买个20平米，未来，它都将超越一些地级市、小县城200平米的价值！
记住，决定你房子价值的，不是你房子本身，而是这房子在哪里！
当然，捂住一直不放，是130万左右的差距！但是，你别忘了，大城市的资产可以置换。
深圳人一定要明白这个道理，在房价高企的今天，绝大部分人，买房不可能一步到位。你一定要先买个小的上车，然后通过置换，将来才能住上你想要的房子！
年轻人，如果你在一线城市打拼，第一套房子，一定要买在一线城市！哪怕只有20平米！
买了，你就对这个城市有归属感，你就能安心在这个城市打拼。大城市机会多，相对平等，你想屌丝逆袭，咸鱼翻身，留在大城市，就比你待在小县城好！
在深圳，哪怕上班，月入10万不是新闻。在老家，你得多有能耐，才能每个月赚10万啊！
所以年轻人，千万不要贪图眼前的安逸。可能你现在在深圳苦逼打拼，住着农民房，吃着美团外卖，挤朝九晚五的公车，月月月光，生活看不到希望。
无数个深夜，你独自面对着出租屋不足10平米的4面墙，听着隔壁同居的情侣，发出不和谐的声响。
无数次你问自己，留在这个城市，究竟是为什么？问了无数次，可能依然没有答案。
觉得自己特苦逼，在一个一流的城市，过最底层的生活，生活的意义在哪里？
远离家乡亲人朋友，在城市打拼的落寂，心里的苦，又能像谁诉说？
过年回个老家，看到昔日的同学，老家公务员当着，小老板做着，住着花园电梯洋房，而这样的房子，在深圳市区，动辄10万起步。
哪怕在靠近惠州的坪山，最便宜也要30000一平米，起步价200多万，首付60万多，你连想都不敢想！
出入有小轿车，虽然很多不超过15万，但比起挤公车地铁的你，不知道幸福多少！
不少人已经儿女双全，而你，迄今还单身！
你着急，父母也着急，于是很多人的春节，就变成了相亲大会！都说城市的女孩势利，家乡的女孩淳朴，但一坐下来细聊，最关键的问题，还是有车有房！
什么，跟父母同住！那是绝对不答应的！我是特立独行的80后90后，忍受不了上一辈人的唠叨！
什么，将就一点？要是能将就，我干嘛单身到现在？在城市住得不开心，都决定回老家了，还不容许我住得好一点？
本来在大城市就憋屈，回来看到昔日自己觉得特傻逼的同学，但现在人家有车有房，有妻有儿女。
你骑着家里多年的老嘉陵摩托车，人家开着车摇下车窗跟你打招呼的那一刻，你恨不得像个鸵鸟一样，躲在坑里。
过个春节，原本是个中国人最喜庆的传统节日，你别提多郁闷了！心里直呼：明年一定不回来了！
然而到了明年，依然满心欢喜的回来，然后，同样的剧情，再次重演一次。
你恨不得呼吁立法，城里的单身狗是宝贵物种，回家一定要好好关怀爱护！
直到某一年，你觉得不一样了，自己到了一定年龄，没有了当时的冲劲，父母年事已老，渴望抱孙子孙女的心情越加急切。
终于，你父母对你说，孩子回来吧，这些年爸妈存了一点钱，够你在某某花园交个首付了，买个房子，娶个媳妇，回家吧。
别想着深圳了，那里的房价，哪怕你把父母卖了，都高攀不上啊！
那一瞬间，你各种心情交织在心头，突然豪情万丈，想自己堂堂一表人才，何苦在深圳过最底层的生活！
把卡一刷，房子买了，凭自己的本事，加上这几年深圳生活的锻炼，肯定混得比老家的那帮同学强！
房子一买，姑娘看自己的眼光都不一样了，一起坐下喝杯东西，你腰板也有骨气了，姑娘也好说话了，表示房子有了，车子可以以后2个人一起奋斗。
挑个好日子，这事就定了。当然，后面你会发现，老家的生活也不好过了，公务员你混不进去，做生意，好生意早就给人垄断了，你不亏就不错了，别指望养家糊口。
一睁开眼睛，就能想象自己30年后的生活，这混吃等死的日子，还不如在城市底层挣扎有盼头。
当然，一切都是后话。就此打住，写下去，该变长篇小说了。生活远比电视剧狗血。
从你买老家房子的那一刻起，一线城市的优质资产，可能终生与你无缘了！
而你也不会在城市继续奋斗，开始在老家，过自己难以想象的生活。而你的下一代，可能要重复你今天的故事。
而且，比起你，更没有希望在城市买房！
过年，你买个房子，可能断送掉了巨额财富。更残酷的是，可能毁了一个家族的未来！
03
老家的房子，适合什么人买
当然，老家的房子，未必没有价值，任何产品，都有自己适合的人群。
何况，老家经济要发展，还得靠房地产，那么Kenny就来分析一下，老家的房子是什么人在买，又最适合什么人呢？
一、老家上班的公务员。这类人在当地收入还可以，有闲钱，没有投资方向。买个新房住的同时，可以享受资产升值乐趣。
尤其是年轻人，他们对住房的要求，有自己的想法。
住的幸福，有时候远超资产上涨的意义。
二、老家的改善型需求。原本有套80平米的房子，红本在手好多年了，把它卖给一些农村进县城的人，拿到30万左右。
作为首付，买入电梯花园洋房。在自己住的更舒适的同时，运用了金融杠杠，享受到了资产保值的乐趣。
三、本地的一些土豪。有些人在老家只能赚2000，有些人在老家，一年同样能赚上百万！
二八定律，哪里都适用！
浙江杭州的有钱人，一定会去上海买房子。广东的有钱人，可没有一定要去深圳广州买房的习惯。
这些人，更愿意在县城买地皮自建，或者购入一些花园洋房。因为比起深圳，老家更没有生意好投资。还不如买房，至少保值。
这些人处于老家的生物链顶端，现在老家一些带地皮的自建房，尤其是临街可以做生意的，哪怕20年楼龄的，都上百万起。
而在一些县城，1000万以上的自建别墅不在少数。如果有天这帮人扭转观念，有钱了一定要来深圳买房，深圳的房价，还能再涨一波。
四、城市已经有房子的人。老家买一套，作为落叶归根，或者体谅父母年事已老，爬楼梯辛苦。
这类人，老家的房子可以买。孝心无价。
04
一线城市还没上车的你，老家的房子是天坑
那什么人，不适合买老家的房子呢？
在一线城市打拼的你，致力于在一线城市改变自己，改变家族命运的你。不愿意过平淡生活的你。
最重要的是，有能力，在深圳买20平米的你。
深圳市区有个盘，有16平米的小户型，总价不过60万。首付18万，刚需垫垫脚就能上车。
而这在北京上海，是不可能想象的事。关键的是，此盘虽然差，但升值能力比你老家的房子好太多了！
关键是，它能给你带来深圳的圈层，你有家，有归属感，就会在深圳用心打拼！
深圳是一个充满奇迹的城市。努力，一切皆有可能。而在老家，你没有人际关系，想咸鱼翻身，比登天还难！
文章开头，那个同样14万1首付买房，7年后财富相差130万的故事，远远没有结束。
其实，财富差距，不止130万！
因为2014年，那个朋友把金迪名苑36平米的一房一厅，以35000的单价卖了！获利80万左右！
然后拿这笔钱，加上自己这7年在深圳打工的存款，还跟朋友借了点，买入龙华89平米单房，每平米单价仅仅25000！
接下来，收获了龙华这几年的疯涨，目前该楼盘的成交价，每平米高达65000！也就是仅仅这3年多，朋友通过置换，又收获了350万左右的净利润！
这就是一线城市优质资产的魔力！你记住，一线城市的房子，一定要用来置换的！
不过，现在置换首付要5成，没之前那么好操作了。房子升值了，一定要置换。
用更多的首付，去撬动更多的杠杆，只有这样，你的资产升值能力才会越来越强。
年轻人，千万不要贪图眼前的安逸。老家的房子，自住是舒适。但是，没有图书馆大型购物中心网红店各类年轻人的时尚聚集地，这样的生活，真的是你想要的吗？
如果你在一线城市城市生活多年，虽然目前没有房子，虽然目前生活不如人意，但是打拼下去，说不定就有屌丝逆袭的一天。
而回老家，犹如一潭死水的生活，那未必是你想要的。
抛开财富升值潜力不说，大城市所带来的圈层，所带来的生活，才可能是你要坚持留在城市的最终理由。
所以，忘了老家的舒适生活。背起背包，过完年，深圳继续打拼！
新的一年，祝大家财源滚滚，都住上自己心仪的房子！
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