近年来，深圳居住用地供应量不断萎缩，土地资源紧缺，而这也造就了深圳东的迅速崛起！惠阳、大亚湾作为惠州与深圳地缘区域上最接近的区域共同体，越来越受到深圳置业者的关注。

相比深圳居高不下的房价，惠阳、大亚湾正逐渐成为承载深圳人新的梦想栖息地。随着交通轨道的逐步完善，未来深惠半小时生活圈的实现已近在咫尺，如惠阳雅居乐花园这种品牌大盘，无疑为深圳刚需客开启一种幸福的双城生活。

雅居乐地产是中国房地产上市TOP10公司，是中国最具实力的十大品牌开发商之一。其中惠阳雅居乐花园秉持以往产品的经典品质，致力于在惠阳区打造的首个206万㎡轨道山居大城。该项目三面环山，内有4200㎡香麓湖，风景秀丽，是一个远离雾霾、空气清新的绿氧大城。

惠阳淡水雅居乐花园位于惠州南站新城核心圈，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网，联接深圳市城市轨道交通14号线，直通福田-罗湖中心区，深惠同城半小时生活圈的实现已近在咫尺。基于升值的潜力空间巨大，项目特别受到深圳购房者的热捧与抢购，83-95-115-139㎡精装户型火热推售之中！

翻看历史，雅居乐主导开发的其他大盘、综合性大社区均赢得了广泛赞誉并且最终成为城市标杆楼盘，如今惠阳雅居乐花园也不例外。

1、三所优质幼儿园、一所十二年制公立学校、一所九年制教育品牌名校规划能够解决深圳刚需阶层最为难的教育问题；

2、5万平米大体量商业集群让业主在小区内即可享受到完善的购物体验；

3、另外，以山体为依托，搭配4200平米香麓湖，为社区提供了优越的生态环境。

项目概况

1.项目位置

答：惠阳雅居乐花园位于惠州市惠阳淡水区新桥片区

2.项目整体指标

答：项目总占地约62万平米，总建面约206万平米，一期四组团产品为高层住宅。分6期开发，容积率：3.32

注：以上为目前的规划指标，规划方案仍在调整中。其他发展用地尚无明确规划。

3.一期四组团建筑层数？

答：一期四组团19/20/22/26/27/28栋层数为33层，21栋层数29层，23-25栋层数为34层。（注：1、2层为裙楼底商）

4.各栋之间的楼间距是多少？

答：20-80m之间。

5.一期四组团产品朝向？面积段？

答：建面约82-138㎡2-4房，全南向产品，部分南北通透。

6.停车位多少个？ 

答：一期停车位为5954辆，四组团停车位为2616辆（地上134辆，地下2482辆）。

7.土地使用年限？

答：70年(2011年-2081年)

8.一期高层共有多少栋？总户数?

答：一期共计28栋，4956户；一期四组团共有10栋18单元，2332户；

9.各栋层高？梯户比？

栋号	层数	标准层高（m）	梯户比	户数
19栋	33	2.9	2梯4户	260
20栋	33	2.9	2梯4户	260
21栋	29	2.9	2梯4户	228
22栋	33	2.9	2梯4户	260
23栋	34	2.85	2梯4户	264
24栋	34	2.85	2梯4户	268
25栋	34	2.85	2梯4户	264
26栋	33	2.9	2梯4户	132
27栋	33	2.9	2梯4户	264
28栋	33	2.9	2梯4户	132
合计				2332

10.一期四组团户型结构：

建筑结构	梯户比	栋数	房号	建筑面积（㎡）	户型结构	朝向
T4-1	两梯四户	19/20,22-1	01、02号房	82	两房一卫	正南
			03、04号房	117	三房两卫	南北通透
T4-3		23/25	02、03号房	96	三房一卫	正南
			01、04号房	116	三房两卫	南北通透
T4-4		21/24,22-2	01、02号房	92	三房一卫	正南
			03、04号房	113	三房两卫	南北通透
T4-5		26/27/28	01、02号房	95	三房一卫	正南
			03、04号房	138	四房两卫	南北通透

11.一期四组团是什么园林风格？

答：后现代主义，简约风格。

惠阳雅居乐花园实景航拍：

http://720yun.com/t/300j55twev2?pano_id=7349811

基本指标

1.入伙时煤气管道还是天然气管道？

答：天燃气管道。

2.电梯是什么牌子？电梯速度？容纳人数？

答：三菱电梯，电梯速度2.5m/s，容重1000kg。

3.一楼及顶楼层高？二楼是否带露台？顶楼是否是复式，是否赠送阁楼？

答：住宅一楼3.6米，顶层2.85-2.9米，二楼不带露台，顶楼没有复式，不赠送阁楼。

4.门禁系统是怎样的？

答：智能化门禁系统，可以用手机APP刷二维码入户，相关社区管理可在手机系统查询，具体可咨询物业管理处。

5.项目交通行驶路线？

答：项目本身已经开通巴士站，目前巴士站引入惠阳666路公交车，通往项目路线为：超植家具厂-约场中学-东风小学-七星宾馆-秋长排出所-喜来乐酒店-市政广场-淡水立交-新圩中学-惠阳商贸广场-惠阳一中-惠阳雅居乐花园，终点站本项目。

 其他公交线路：惠南巴士（惠州火车站----淡水汽车站）、惠南巴士（惠州汽车站----淡水汽车站）、7路公车（海关---沙田）、16路公车（白云坑---三和开发区）、166路公交车（坑梓--沙田）、168路公交（坑梓---沙田）、111巴士（淡水---平潭）、222路公交（大亚湾----马安）、666路巴士（新圩---淡水新桥）、777巴士（淡水---惠东）、淡水---惠州、龙门、深惠巴士（惠东---深圳）、深惠巴士（布吉---淡水、惠东）、深惠巴士（松岗、龙华---淡水）、惠东、深惠巴士（南头、福田----惠东）

6.交通价值如何？

答：高铁南站——项目距离高铁惠州南站仅8分钟车程，依靠高铁南站助力片区物业发展；南站高铁7：00-22：00通往深圳北站，每10分钟一班，票价20元起，27分钟可直达深圳；深圳北站连接地铁站，全面对接深圳各个区域，畅达香港。高铁惠州南站-深圳福田捷运线已运行，49分钟直达福田，随着后期广深港高铁开通（17年下半年试运行,18年第三季度完成运行），直达香港九龙，实现1小时大湾区生活圈。）厦深铁路——是从厦门至深圳的铁路，途经惠阳淡水，将在淡水设置铁路站点，俗称“厦深惠铁路”。厦深铁路全长501.7公里，其中广东段全长356.4公里；在区域内设有惠州南站，距离项目约5km车程，通车后惠阳到深圳北站（龙华）约27分钟，在提高运输效能的同时更多的是将带动整个惠阳区的经济发展。

深汕高速——是由中国广东深圳通往中国广东汕头的高速公路，起点于深圳龙岗区荷坳，终点于汕头，深圳终点下接机荷高速公路，汕头方面接汕汾高速公路。深汕高速公路全线分为东、西两段，西段由深圳龙岗荷坳至汕尾陆丰潭西，全长146公里，东段由汕尾陆丰潭西至汕头达濠，于1996年12月建成，全长140公里，双向四线行车并有紧急停靠，沿线设有多座出入口，深汕高速公路现已成为国家高速G15（沈海高速）的一部份。

惠深沿海高速公路——全长49.94公里，是惠州市重点工程。通车日期为2010年3月25日，全程双向6车道，设计速度因安全原因限制为80km，实现了深圳口岸东进东出、西进西出的概念，同时可以减少市区内的交通流量，日后往返深圳至稔山可以缩短大约40分钟车程。

惠州－大亚湾疏港高速公路——（简称：S23惠大疏港高速）于2009年10月3日举行开工仪式。惠大疏港高速公路起于惠州惠城区汝湖镇长湖，与S21广惠高速连接，途中还与S20潮莞高速和G15沈海高速深汕段通过互通立交桥实现互联互通，终点位于大亚湾开发区澳头镇，与S30惠深沿海高速公路相接。惠大疏港高速主线全长55公里，是贯穿惠州南北的重点高速，预计2015年建成通车。全线共设特大桥、大桥十座，互通立交九处。惠大高速新桥出口距离项目约5km车程，另外惠大高速出口会建起一条“惠大高速接驳线“，直接与爱民东路接驳，直达惠州南站。

惠州平潭机场——至2015年2月开通，平均2个月开通一条航线，已开通北京、杭州、上海、海口、昆明、长沙等13条线，今年7月再次开通南昌、青岛，最多可达15个城市。

7.自身教育配套？

答:我们项目规划配有3所幼儿园及1所九年义务制学校及1所12年高中学校，项目预计2017年年底进行学校的动工，引进的学校在洽谈中；2016年8月31日英国剑桥大学贾吉商学院创始人保罗•贾吉曾到访项目考察，对项目环境非常满意，今年7月10日，雅居乐集团与剑桥国际考试委员会签署战略合作协议，后期将在海南、广东、四川陆续建设雅居乐剑桥国际双语学校，全面引入剑桥小学至高中全体系国际课程，意味着雅居乐社区教育成功外向国际化。

8.物业管理费为多少元？ 

答：包括公摊的水电费

类  别	物业管理费（单位：元/平方米·月）
洋房	2.10
商铺	3.80

9.车位是租还是卖，如何收费？购买后是否还需要交管理费?收费标准是多少？

答：以卖为主，具体以营销政策为准。室内月保：250元/月（含租金/管理）；室外月保：150元/月（含租金/管理费），业主购买的60元/月。

10.政府规定的水、电、煤气、宽频宽带网收费标准？

类 别	标准（元）	用量	备注
居民用水	4.05	每立方米（吨）	如遇政府收费标准调整，以政府公布的最新标准为准
商业用水	5.85	每立方米（吨）
居民用电	（阶梯计费）见下表	每千瓦·小时
商业用电	0.8563	每千瓦·小时
天然气费	5.15	每立方米
有线电视费	25	每月

销售管理

1、付款方式有几种？

答：目前已知的付款方式为以下两种：一次性、按揭；至于分期付款方式需走流程，经审批后方能确认。

2、洋房的定金是多少？定金和首期能否接受转账及能否接受支票？可否用外币付款？

答：洋房的定金20000元（商铺定金50000元，别墅定金100000元）；可以接受转账（以财务查收到账为准）。

3、签订认购书后多少天内交付首期和签合同？

答：7天内交付首付和签合同。

4、是否接受公积金贷款？费用？

答：目前项目暂不申请公积金准入。

户型图：

周明华样板房实拍83平样板间

以上3张图片是交房标准参考

95平米样板间实拍：

http://720yun.com/t/300j55twev2?pano_id=7349305

115平米样板间实拍：

http://720yun.com/t/300j55twev2?pano_id=7349328

138平米样板间实拍：

http://720yun.com/t/300j55twev2?pano_id=7349336

特别提醒#

惠阳雅居乐花园在售20/26栋住宅，建面83-139平米，均价11000元/平米。

另24/27栋有房源在售，户型建面为95/118/139平米，均价11000元/平米。

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