标的物所在小区基本情况
基本信息
小区地址：官渡区官渡区日新路2628号
所属区域：官渡区 官南大道
邮 编：650200
环线位置：一至二环
产权描述：70年产权
物业类别：住宅
竣工时间：2004
开 发 商：昆明中林房地产开发有限公司
建筑结构：钢混结构
建筑类别：板楼 多层
建筑面积：196777平方米
占地面积：189000平方米
当期户数：1500户
总 户 数：1599户
绿 化 率：47.23%
容 积 率：1.02
物 业 费：0.85元/平米·月
附加信息：物业管理费用为0.85元/平米·月
物业办公地点：小区内6栋北侧
供 水：阶梯式水价： 每户居民月实际用水量在10立方
供 电：月用电量80度以内，按0.483元/度的标准收取
燃 气：管道天然气入户、燃气费1.6元/方
通讯设备：智能化设施:宽带入户
电梯服务：无电梯，为楼梯房，1梯2户为主
安全管理：安保系统:24小时安保，电子巡更；
卫生服务：垃圾费10元/月，借助自来水缴费渠道捆绑收费
小区入口：东门：区日新路2628
停 车 位：1465个停车位，其中地上停车位247个。
公交：
乘24路、78路、90路、99路、110路、118路、122路、161路、171路到锦苑小区下车。
幼儿园：红香学校幼儿园、福德幼儿园
中小学：海贝中英文小学、北大附中云南实验学校
大学：
商场：兴发超市、沃尔玛购物中心
医院：东方医院、第一人民医院锦苑门诊、精诚口腔、培新口腔
邮局：十里长街邮政所
银行：农业银行、工商银行、中国银行
其他：天源浴场、虹桥花园
小区内部配套：家政中心;洗衣房,棋牌室;超市;
（注：所在小区情况来源网络，部分信息仅供参考。）
标的介绍
标的介绍：官渡区官南大道日新路锦苑花园小区跃层住宅，约6.1折
建 面：177.55㎡
楼层所在：6-7层/7层
现 价：¥1,251,559元 （7049元/㎡)
折 扣：6.1折（市价折扣比）
评估价格：¥1,472,422元
市 价：11395元/㎡ (11月份参考价)
预估成交：127-135万
资产性质：银行抵押物，。
备注情况：2004年建成交付，房产证号：2013513**号，混合结构，建筑面积：177.55平方米，房屋总层数:7层，所在层6-7层，设计用途：住宅，房屋有抵押。土地证号：昆官个国用（2013）第039**号，使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，终止日期：2069年12月21日。简单装修
所在位置
房产现状
1、该资产是否具有合法产权？相关产权证是否齐全？
此类资产大部分属于银行贷款抵押物，债权人为实现债权而处置的资产，具备合法产权，手续完善。
2、能不能办理贷款？可以贷款多少？
普通住房可以办理按揭贷款，过户完成后根据现行银行二手房政策执行，非住宅可贷款银行不多，需慎重考虑。
3、办理手续方便吗？多久能办好？
办理手续比普通二手房交易手续复杂一些，因涉及部分法律程序，办理周期为45-90天。（各个资产办理时间长短不一，根据标的债权清偿情况难易程度确定）
5、购买人需要具备什么条件？
此类处置资产不同于普通二手房交易，不受限购政策影响，需具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可购买。
6、如何办理，需要准备多少资金？
购买此类资产自有资金不可低于40%，需提前准备保证金、佣金、税费；自有资金比例越高，融资成本也越低。
7、能不能看房？
可以看房，需根据房产情况安排统一看房，建议意向人提前至标的所在小区进行了解。
8、是否能够办理落户？
根据昆明户口政策，主城区及呈贡县以外的9个县(市)区，购买面积90平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户。
9、购买后可能会出现的风险有哪些？
主要风险在于融资成本，其他风险大多为时间、周期问题。
10、如何报名？
可在本篇文章下方留言，或者关注本号，私信获取联系方式。
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